北京楼市：同一个片区，80年的和90年的小区无价差！？-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：请教京爷，在同一个片区内，发现八几年的老小区和九几年的老小区其实价差没有什么太大区别，楼外观和环境上也没太大区别（同一小区内很多也是楼龄有新有老），那是不是意味着，遇到这种情况，能选楼龄更新的就选更新的呗？未来安全性也更好一些。谢谢！

回答：你好，是的，对于很多老社区来说确实如此，特别是有学区属性的时候更是。现在很多80年代的房子贷款没太多阻碍，因此跟90年代的差距不大。如果时间周期拉长，那估计差距会有一些。因此，肯定是能买新的就尽量买新的。看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷好，150w首付预算，360w以内总价，首房首贷，工作在后厂村，希望通勤不要过远，离地铁一公里以内，暂时没有在建的也行，最好两居或能改两居，考虑昌平立水桥，霍营，天通苑回龙观，再往北一点也行，您有推荐的能保值和有上涨空间的区域和小区吗？目前考虑立水桥的东辰小区您觉得怎么样？

回答：你好，这个预算情况下，如果要两居，确实比较难找到升值性好点儿或者说潜力大的，能保值就行。可以看看华龙苑南里、天鑫家园、华龙苑中里之类。或者我建议你加点儿杠杆，买个海淀清河附近的小两居老公房，升值性其实挺不错。东辰小区，可以上车，毕竟低总价两居，没有很多选择。看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

3、提问：京爷好，想买金地名京的LOFT改三居用，户型都看了看，想问您这小区的LOFT户型应该注意什么？这里面有什么坑应该小心？

回答：你好，一般来说，我是不建议考虑LOFT的，因为属于非大众产品，流动性和升值性上都比不过平层。不过房子是用来住的，如果真的喜欢，倒也可以考虑。至于该注意什么，常规看房注意事项多注意即可。当然，我更建议你多注意价格问题，因为往往会比正常平层低一些，你需要好好根据同户型成交价和房价走势来折算。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

4、提问：500万预算，是选择小西天还是选择六里桥比如太平桥小区、莲香园等

回答：你好，理论上来说，小西天表现会明显强一些，因为地段好，也处于海淀，在过往的数据来说，都是能完全跑赢大盘的类型。而丰台这几个小区，天花板也就是大盘水平。所以我认为你重点考虑小西天，也有一个海淀学籍，房子比较保值、涨幅也好。现在房价在回调，你要么捡漏，要么就稍微观望一下。我倒是认为你可以稍微贷点儿款，在小西天住得稍微好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：你好，最近北京楼市金融监管严格不？比如抵押jyd等？这对北京楼市有什么影响不？

回答：据我所知，最近还算严格，对于一些灰色地带的金融工具有所监管。比如抵押jyd，如果是新公司新房本，都不怎么让做。另外，一些中介会去做的假LH的二改首套方式，也比较谨慎了，因为查得严格。特别是后者，我建议还是谨慎，尽量别去做了，注意监管风险。这对北京楼市没啥太大影响，现在楼市遇冷的最大问题在于：预期差。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》以及星球内部一手消息。

6、提问：京爷，您好！学院路板块同样的价格，静淑苑只能买到60多平的，而学知园可以买到100多平，考虑增值保值，哪个更有价值？

回答：你好，从整体来看，静淑苑小区价值大一些，因为位置稍好、密度小、人文素质不错、关注度高。当然，学知园有些户型还不错，比如大三居，比较有价值。从升值性来说，静淑苑稍微好一些，但如果是学知园的好户型，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》