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1、提问：京爷，您好！请教一下，现在6月份这个节点，1、进场时间是否等进一步政策利好出台？2、纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，再等等回调呢？
回答：你好，等利好政策明朗是个双刃剑，如果有政策利好时，价格又不好谈，现在反而是个谈价和捡漏的好时机，你准备好资金、广泛看房就有不少机会。已经不少人在市场捡漏，第一批定好房着急卖的房源已经消耗了一部分了。当然，如果你想快进快出，那可以考虑等政策。纯投资，望京、新北苑区域是否偏高，现在这些板块在回调，你要能捡到明显的漏还是不错的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台《各板块降价和捡漏房源汇总》
2、提问：京爷您好，我目前住在丰台区看丹桥，现有两套设计师广场的房子正在出售，等卖完房，想在附近置换一套面积大些的改善性住房，打算550w左右全款购房。我们最看重的是总面积大和性价比高，而不太在乎投资价值。目前看了城市经典、新城市经典、吉利双星、富锦嘉园一区、富锦嘉园四区，比较中意大一些的复式户型。您对此有何建议？或者有没有更好的推荐？谢谢您！
回答：你好，同一个板块或者附近板块中，居住属性是否为大众喜好不仅是住得好不好，也是升值性和流通性的最关键因素。这里面吉利双星属于非大众产品，户型比较受诟病。城市经典、新城市经典稍微好点儿，但也是户型一般、密度大，楼龄也老。而富锦嘉园一区、富锦嘉园四区属于大众口味，低密度、户型好，周围也有公园，居住属性不错，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好，北京顺义区祥云小镇附近的商铺值得投资吗？买过来收租租金收益率如何？
回答：你好，近些年来，大部分商铺已经很难有好收益了，升值不仅一般，转让成本还高。当然有少量的商铺收益还不错，但商铺投资属于比较技术活，不仅需要眼光，还需要运气。而且，表现好的商铺被人拿在手里，而出手的旺铺转让往往表现又一般。对于商铺投资，如果你不是专业选择，我建议还是尽量小心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷你好。目前朝阳安慧里二区有一套两居，加上老人孩子5口人一起居住。过两年后孩子大了老人住着不方便，想给老人在附近买一套一居自住，有哪些小区可以推荐的？主要考虑生活便利性。总价400左右可以接受。
回答：你好，建议可以重点考虑周边的管理好点儿的公房社区，选个好点儿的户型，不仅居住体验好，而且挺保值的。这类小区有小关东里10号院、惠新里军休所、樱花园，这几个小区居住口碑还可以，周围交通方便、有公园、附近也有医院，过往也能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：老人养老，求比较安外北苑1号院和劲松潘家园附近
回答：你好，安外北苑1号院的价值在于低密度、安静小板楼，管理和人员素质还行，周围也有一定的配套，楼龄有些老了，影响了其升值性；劲松潘家园板块交通还不错，不过属于典型的无学区老破小，供应还大，所以升值性并不是太好。总体来看，从升值性来说，大差不差，从居住体验来说，前者好点儿。综合居住和升值，前者稍微强一些，但优势没有太明显。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷您好。我定居外地省会城市。是北京户口，在天通苑东二区有一个115平的南北通透大两居的房子，步梯五楼格局很好。还没有转商，需要15万转商。挂牌价是430万。现在考虑出售，然后加一些钱在小西天或西直门附近置换一个650万左右小两居的房子，是为了保值增值。现在天通苑是买家市场，买家会压价，目前有出价的都压到410万。请问我是否应该等一等，因为年底东区旁边的17号地铁通车。另外，我也可以不卖，就这样放着收些租金。请问对我的情况来说，是否置换到小西天从长远看更好？（孩子不在北京读书，学区无所谓）
回答：你好，置换到小西天是个还不错的选择，因为小西天板块价值更大，所以过往中升值性也明显好一些。至于价格，现在肯定是要降一些才能卖的，当然，你这是刚需房，大跌的概率小，所以等等问题也不是太大，可以考虑年底地铁通车卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好！请教一下，现在6月份这个节点，1、进场时间是否等进一步政策利好出台？2、纯投资…
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