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1、提问：你好，现在有套望花路社区房子，准备出售，孩子已经小学三年级，想初中换个好点学区，兼顾增值，总价700左右，不知道是还在望京换，还是应该选东西城或海淀。京爷你看应该怎么选择。另外有什么推荐小区吗？谢谢
回答：你好，可以考虑买个朝阳或者东城这种不是太卷的学区房，比如朝阳这边的利泽西园、望馨、南湖东园二区（陈分），或者看看亚运村的安慧北里X园（陈经纶嘉铭）；也可以考虑看看东城的和平里板块的小两居，或者看看龙体板块的小两居，价值都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，请问娃明年上小学，如西城买个占坑房，比如荣丰2008这种保值吗？19平370～390的。预算500左右，如卖了大兴城区老破小可到700以内。
回答：你好，荣丰2008这种不仅很保值，而且涨得还不错，没啥风险可言。当然，如果你希望能降低一些预算，其实平房也是可以，上完学就卖，性价比其实也还可以。目前西城这一两年上学，都难上较好的学校，看看展览路的奋斗银河，勉强还行。不过，我个人认为，你还不如看看东城的和平里、龙体板块，学校好点儿，还能自住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷好，北京买房常说南三北五，那南二环内和北边比板块区域价值和房价保值也很落后么。
回答：你好，北京买房板块是一个比较复杂的问题，因为板块的房产价值不仅有传统上的评估标准，还有新的评价体系。一般来说，板块价值，主要分为传统价值+产业价值+教育价值。传统上，北面比南面强。但北面早就不是以五环为划分了，比如海淀的五环外涨幅不必五环内差，朝阳这边也跨越了五环的分界。对于南面来说，东西城自然没话说，表现很好。主要是丰台这边的房产分化比较严重，如果是靠近丽泽的次新房，涨幅也很好，和北面板块比起来完全不差，比如西铁营、丽泽附近的次新房，而其他很多老旧小区特别是靠近东城这边的，表现就比较一般，大盘水平左右，比不上北面。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，预算600～650，在石景山西黄村地铁站附近有推荐的小区么（小三居）。
回答：你好，这个预算在附近其实没啥选择，如果是老房子我不建议，次新房的小三居价格又高，倒是可以看看一些两居，考虑改成小三居。比如奈伦熙府、雍景山岚。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好 我和对象上班在四季青和复兴门 想买800左右的房子 有什么合适的推荐吗
回答：你好，你这种情况，可以重点考虑海淀这边，有两种选择，一个是公房社区，选择管理好点儿的社区即可，比如恩济里、西三环北路105号院、建设部大院、水科院、彩电小区、羊坊店路3号院；另外一种是选择新点儿的社区，比如博望园、五福玲珑居南区等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：手头预算不是太多，互联网工作，只能买得起回龙观90年代的老房子，倒不是太着急居住。我想咨询一下，这类小区适合购买吗？我要不要赚几年钱再考虑出手？今年会不会出大政策呢？
回答：你好，回龙观板块供应量其实挺大，比较有价值的是新房和次新商品房，然后是次新经适房，再是2000年左右房产，最后是90年代的老社区。相对来说，这类老社区未来价值会慢慢衰弱，长远表现不会太好。你要是收入还不错，倒是可以考虑积攒一些钱，上一个次新房，这样更为优质，或者稍微加点儿杠杆捡漏次新房。北京楼市，最怕这件事：预期被刺激，毕竟北京购买力还是很强的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：你好，现在有套望花路社区房子，准备出售，孩子已经小学三年级，想初中换个好点学区，兼顾增…
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