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1、提问：京爷，网传除了城六区、通州、亦庄、昌平外，非核心区放开限购。如果真这样的话，非核心区哪些区域会有利好呢？
回答：这是网传，没有经过官方认证的消息，所以听听而已。如果真是这样的话，对于非核心区肯定是个利好。这里面比较受益的应该是：① 大兴，这里面比较有价值的是旧宫、西红门、枣园、高米店等地，以地铁次新为佳；② 顺义，特别是别墅等项目；③ 至于其他区，一些配套比较好的地铁次新，估计也能稍微收益，比如门头沟四道桥这样的板块。不过，还是那句话，等官方消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：最近考虑了很久，预算六七百，望京的北纬四十度一居室，朝青的国美第一城两局，亦庄的通泰国际两居，从增值保值来说，哪个表现最好
回答：你好，这些小区其实都不错，升值性都能跑赢大盘。非要比较的话，目前来看，亦庄的通泰国际或许更有潜力，地铁+周围新产业+学校，比较受关注。不过北纬、国美第一城也绝对很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，感谢分享和回答。单位在未来科学城北（未来17号线终点站），SFSD，考虑3居，自己住，希望能兼顾舒适性和升值属性，首付大概600万左右，贷款后能刚够得着1000万。刚开始看房子，不知道应该从哪儿入手，京爷有没有什么建议？是否可以推荐几个方向和小区？
回答：你好，如果是17号线北面上面，那自然是沿着17号线或者相关通勤方便的一些小区合适一些。这种情况，一般还是考虑北面，毕竟北面涨得好，而且楼龄也新一些。如果特别南，那也有价值，毕竟靠近亦庄，不过太远了。那么重点考虑北面的话，选择并不多，要么就是北苑、新北苑、立水桥，或者往回观和霍营等区域了，其他没有更好的选择，不要再考虑其他区域了。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付预算400以内，目前看上了南湖中园二区的塔楼，但房龄比较老，98年左右的，虽然是自住并且在望京这样的优质板块，但我担心5年后换房时贬值或不好出手，会有这样的问题吗，相比较北苑的望春园或者回龙观的国风美唐之类的次新是不会选择更好些？
回答：你好，短期来看，南湖中园二区楼龄老、管理差的劣势不是很容易体现出来，因为板块很好。不过等周期拉长，北苑的望春园或者回龙观的国风美唐的楼龄和品质优势就会体现出来。如果5年，南湖中园二区流动性不会有问题，但长远肯定比不上北苑的望春园或者回龙观的国风美唐，因为这两个盘稀缺性很强，楼龄还新。还是那句话：板块不差的情况下，选一个周围大家都盯着的小区，大家都想住的小区，那绝对能跑赢大盘。这是北京买房最简单的技巧。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《跑赢大盘小区盘点》
5、提问：京爷好！东西海老破小中有的公产房和普通的商品房有什么区别呢？如果买的话，老破小公产和同样的私产房在保值升值和转手方面有区别吗
回答：你好，老公房的缺点在于一般情况都是老房子，不少还楼龄特别老，如果学区变动大的情况下，更容易掉价。当然优点是能多贷款，这点很吸引人。普通的商品房，一般新一些，居住属性强点儿，未来更安全点儿。当然，这个得具体小区具体分析，不可以一概而论。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：您好，京爷!金融街工作，首房首贷，预算350w以内，考虑刚需上车盘的话目前看了安华西里，感觉虽然房子有点老，但各方面还不错，不知道学区价值如何，是否有隐藏的坑?除此之外，还有金泰城丽湾，六里桥，草桥这几个区域好像还成，请问京爷还有其他区域和小区推荐吗？谢谢
回答：您好，安华西里小区，地段、交通、配套都还可以，低总价的保值性短期没问题。其对应的学校倒是没啥突出的，中国教育科学院朝阳实验分校，相对比较一般，大家买这里都不是为了学校，学区附加值不高，不过这个小区上学倒是挺方便。总体而言，这个小区坑倒是不大，在老房子中属于正常水平，刚需可以购买。金泰城丽湾，草桥，这些还是可以的，也可以看看万年花城。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
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