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1、提问：京爷好，最近网传北京也要放松郊区限购，广州都已经开始了，如果真这样的话，北京郊区房价是不是要暴涨呢？
回答：目前的大背景是郊区房产多年不涨阴跌，现在挂牌量还巨大，也影响着置换链条，所以从逻辑上来说有这种可能。如果郊区真的放松，那地铁房、新房、流动性本来就不错的区域估计成交会热起来，价格我认为不会暴涨，但还是得看区域以及有没有炒家入场。不过，到时候肯定很多郊区业主想着解套，赶紧乘机脱手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，张郭庄的熙悦晴翠，和西红门的橡树湾，哪一个升值更高，更值得买，在线等，盼专业细致解答？
回答：你好，西红门橡树湾的价值大一些，主要是西红门这个板块规划比较规整、成片开发，未来连成一片，居住属性和配套都会可以，而且橡树湾这个品牌价值还不错，会成为附近的标杆，未来有地铁后去就业中心方便，这也是为什么橡树湾去化更快的原因。而张郭庄的熙悦晴翠位置还是差一些，周围界面一般，西边人本来就少，周围二手房表现也相对一般，我认为弱于橡树湾。仅供参考，这两个盘，我们都有内部优惠房源和渠道，需要的话可以联系我
3、提问：京爷好，名下有套车公庄大街（文华园）48平米一居(95年附近的电梯房)，因为学区在西城一般，请问未来升值潜力如何，不知是否长期持有。
回答：你好，这种小区因为地段好、带点儿学区，所以能跟上大盘，不过随着时间的推移，人口变少，未来要有多好的涨幅，估计难，有条件的话，建议可以置换到更加稀缺的次新小区中。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，预算600-700，自住+保值升值角度，马连洼梅兰竹菊、学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园、田村的次新，这几个板块哪个好一些呢？
回答：你好，你要说地段，学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园还是好一些，周围配套和界面都好不少，升值性和居住都问题不大，不过从升值性角度来说，马连洼梅兰竹菊也还不错，田村的次新周围差点儿意思，不过次新表现也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：麻烦帮忙比较融泽嘉园62平南向一居室和北京人家88平南北两居（单价差小一万，后者总价需要多添几十万），无上学需求。考虑长期持有（五年甚至十年以上），请问：1、后者和前者相比，保值性差很多吗？2、从居住属性上看，哪个更强？一个楼龄新、离地铁近，一个面积大。3、北京人家楼龄较老，买后是不是过几年必须要置换。多谢！
回答：你好，从表现来看，都是大盘水平以上，这两个标的差距并不大，毕竟融泽位置虽然好，但一居相对来说不是主流，而北京北虽然位置差，但小两居户型好，卖相不错，有性价比。从居住体验来说，我个人还更偏向于北京北的南北两居，住着舒服，功能性也更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，sfsd，想找预算在600w以内的房子。（本人工作在1号线南礼士路站附近；家人工作在6号线车公庄西站和4号线动物园站之间，两条地铁线通勤都可。）自住，想要通勤生活方便一点，两居以上，90年以后的房子，不考虑石景山。无学区要求，未来考虑置换更好的房产，所以比较看中升值性，希望能在近几年跑赢大盘。请问您有什么推荐的小区？
回答：你好，你这种情况，可以首选海淀，因为交通通勤方便，升值性也很好；比如可以重点看看小西天板块的志强北园之类的，或者海淀西侧的劳动关系学院、彩电宿舍、恩济里小区等小区，以上表现都还可以。当然，你也可以往外走走，比如丰台这边的地铁次新小区，如三环新城、郭公庄西华府等，居住+升值都还ok。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，最近网传北京也要放松郊区限购，广州都已经开始了，如果真这样的话，北京郊区房价是…
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