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1、提问：京爷您好，请问朝阳国贸附近的禧瑞都是否有投资价值？
回答：你好，禧瑞都的价值在于楼龄新、位置还不错，但很多户型一般、体量太小，虽然也能涨，但并不算突出，不适合纯投资。如果纯投资，闭眼买兼顾这几类属性的房子：① 热点区域，这样购买力强；② 标杆盘，这样容易受关注、容易产生泡沫、爆发力强；③ 体量中上，这样才能有市场活跃度，价格容易刷上去，也容易被投资客看上。不过需要提醒，如果价格已经很高，挂牌量还大，那现在也得注意。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，想买一个400万左右的小两居，首套刚需，没有孩子上学的需求，只是希望能够住的舒适一些（户型好，小区管理好），至少不在大盘水平之下。我在惠新西街附近上班，通勤一小时多点都可以接受，有什么好的楼盘可以推荐吗？目前看了丰台的富卓苑，觉得还行，别的片区有点没有头绪。
回答：你好，这个预算，不容易在好地段实现楼龄、管理、户型的兼顾，所以得牺牲一些东西。比如富卓苑属于还算合适的，不过环境和品质倒是一般，略低大盘水平的样子。你还可以看看：北面，主要还是朝阳和昌平为主，比如朝阳西坝河X里的管理好点儿的院子，昌平的合立方、天通苑北；东边，可以看看朝阳管理好的后者改造好的公房社区，如永安南里；南面，可以看看开阳里之类的流通性热盘。以上小区基本上属于大盘水平或者左右。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷你好。sfsd，刚需买房。预算850左右，想在海淀买一个两居。考虑通勤，不考虑学区。两个人分别在海淀马连洼和西城金融街上班。想在买一个能够保值升值最好楼龄新一些的。请问一下有什么推荐的小区吗？
回答：你好，以下是我的一些推荐：①丰台板块，你可以沿着16号线附近，比如看看金泰城丽湾、顺驰蓝调，或者外溢区域的保利百合；②西城，可以看看16号线附近的次新常青藤嘉园、北欧印象；③ 海淀，选择并不多，只能看看一些政策属性的次新房，比如五福玲珑居南区，当然，也可以去百旺家苑捡漏；④ 昌平，看看金域华府，去金融街未来也还算方便。以上都能跑赢大盘，也有一定居住属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷早！接上次提问，就是南三环附近，上次推荐的宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园，我看了下，以我这个350万以下的总首付，也买不到什么好的朝向的，而且套内感觉很小，因为主要是刚需自助，石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小特别不推荐吗？另外97，98年就算是老房子了吗？谢谢京爷！
回答：你好，这里面宋家庄家园、鑫兆雅园升值性尚可，而石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小，基本上涨得不多。97、98年楼龄还算可以，不过也得看产品设计理念。你要是刚需上车，找个地铁、户型好的也可以，毕竟是自住为主。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：请问京爷，孩子出生落户西城，明年（24年）上小学，现在住在黄寺大街（朝阳区）挨着德胜，想买房让孩子上德胜，预算700-800，这预算也就买个老破小，想问问您建议现在买吗？还是看看今年下半年走势？
回答：你好，德胜自从多校划片，入学出区/价格降价之后，基本上属于平稳并随着季节小幅波动的情况。如果24年上学，可能不一定能上。如果真的想买，那一般在7-10月分左右，市场比较凉的时候，是个好的买房时机。不过现在德胜也相对平稳，估计这几个月入手问题也不大。我们将继续监测市场走势，建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块收益率表现、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：老师好，刚需上车，想自住几年再置换。目前看了万年花城、草桥和珠江骏景。万年花城2008年的高楼层纯北向一居（2梯6户），去年6月底同户型成交450，业主最低想比着这个价卖。不知道北向一居的流动性怎么样啊？450这个价格买的话性价比高吗？之前没有住过北向的房子。稍加点钱460左右在珠江骏景南区能买到2006年的南向一居，户型喜欢，但是3梯15户，燃气管已经安装好管道但未开通。草桥位置是个人最喜欢的，但是一居都是带连廊的长条户型，还上下半层有楼梯不方便轮椅出入。家人在丽泽、金融街附近上班，地铁通勤，不知道在哪边买更合适啊
回答：你好，万年花城的北向，能保值，但流动性肯定会有一些受限。珠江骏景南区的一居，价值还可以，如果确定能开通燃气，那还是可以的选择。草桥欣园长廊，确实有些人不喜欢。我认为你可以看看三环新城8号院的一居，综合价值相对大一些，升值性也尚可，或者看看亚林西居住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，请问朝阳国贸附近的禧瑞都是否有投资价值？ 回答：你好，禧瑞都的价值在于楼龄新、…
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