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1、最近政策频出，继认房不认贷之后，青岛全面取消限购、苏州120坪以上的房子不限购、深圳不追溯离婚3年内，北京海淀29个学区房取消指导价。虽然楼市目前陷入困境，没有刚需利好，置换人群无法完成置换，陷入僵局。但是刚需要做好准备，下一步有概率要继续推动楼市复苏，小心上不了车。
2、提问：您好，请问世华龙樾一期西区的东西向的一居和牡丹园板块的南向小两居哪种更值得入手？谢谢！
回答：你好，世华龙樾一期西区的主要优点是楼龄新，而牡丹园板块的南向小两居价值在于地段和性价比。如果仅仅从升值性角度来看，差距可能不会太大。但后者性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，买房自住，希望居住条件，环境好一些，房子保值即可。在北京中医药大学附近，预算800到1000，有哪些小区可以推荐一下吗？
回答：可以看看北面的光大名筑、保利金泉，流动性和升值性尚可，然后是南面的光熙家园，接着也可以看看东面的圣馨家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷你好，全款500万以内，想在通州买个小三居，请问有什么二手房或者新房推荐吗？
回答：你好，如果你想住得好一些，可以考虑珠江拉维小镇、金地格林格林；另外，天时名苑、华业东方玫瑰、新华联家园也勉强可以看看，配套等各方面都尚可。最好的武夷花园板块，估计只能看看京贸家园了。新房的话，似乎没有太多合适的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：两口子分别在西苑和西直门上班，总价400-500，需求以自住和通勤为主，不考虑学区，如果能兼顾一些保值性就更好，目前这个预算感觉也就能看看石景山的房子，但对石景山的版块不了解，请问京爷有没有对应的小区推荐，别的区合适的话也可以。
回答：你好，这个预算确实难买一些。石景山能选的不多，毕竟次新商品房买不上，只能考虑老社区，但升值性又比较差。如果非要考虑，可以看看一些流通性热盘，比如海特花园，也可以看看西现代城。当然，我还建议你考虑一下海淀田村，比如田村地铁附近的老社区，表现其实还行。另外，你也可以看看清河板块的一些公房两居，比如中央财经大学家属楼。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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