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1、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区从板块、品质来看，保值升值能力孰优？
回答：你好，金地名京地段好一些，而且是五环内，有一定的稀缺性，升值性也很不错；常楹公元则是五环外，地段稍微差一些，但小区品质环境不错。从升值性角度来说，前者略微强一些，但不会强太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，500万以内想在通州就买套三居室自住，面积想要个110平左右，最好能临地铁，请问二手房和新房分别有什么小区推荐，谢谢。
回答：你好，目前来说，新房似乎能选的不多，看看二手房吧，比如关注度相对高一些的天赐良园、天时名苑；或者看看远点儿的金地格林格林、珠江拉维小镇这种环境还行的次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
3、提问：京大帅您好，请问，月坛一些50-70的房子，户型好，密度低，可以买吗？想着今后是不是有可能改造或原地重建。谢谢大帅
回答：你好，这种房子属于学区上车房了，而且属于好学区的学区上车房，长远看价值肯定还可以，不用担心。至于未来是否会改造或者重建，不好说。我一直认为如果有学区需求那可以考虑，如果纯投资，不一定要选择这种。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，请问下，想在通州买300多万的一居室，在5年左右有升值潜力，同时带点学区属性的，您有推荐的小区吗
回答: 你好，通州最优质的板块是武夷花园，也带点儿学校，升值潜力好，比如看看京贸国际城和京贸家园一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，想咨询一下分别在朝阳门和三元桥上班，最好是通勤顺路的，有小区推荐吗？同时想问问朝阳区爱这城三期怎么样？总价800的两居价格合适吗（差不多8w4一平）主要要求是户型环境好，保值～谢谢
回答：你好，这个预算选择并不多，可以看看朝青板块的青年汇、华纺，然后四惠的金地名京、东恒时代二期，再可以看看双井附近的首城国际、东方雅苑（不行你不一定喜欢），还可以考虑百子湾附近的金泰先锋。朝阳区爱这城三期其实还可以，有一定的居住体验，能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，中关村上班买首套婚房，预算650首付400，想通勤时间40分钟以内，有没有推荐的次新房呀，10年或者05年以后的，不考虑学区，谢谢～
回答：你好，您这种情况，如果想要买个次新房，在海淀算是非常难的了，你可以考虑往回龙观看看，比如说典型的金域华府两居、国风美唐，或者公园悦府之类的，居住体验和升值性都很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区…
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