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1、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？
永丰有很多新房，像百旺府这样2018年的次新还值得入手吗？
回答：你好，我认为两个区域都可以考虑，不过现在市场就是看性价比，看哪里能捡漏。不过相对来说，望京确定性还是更高的，比较适合短期投资，而且现在市场还能捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，想买亦庄核心区的房子，保守估计持有4年吧，请问房价能否保值或者升值，总价300到400万，您有推荐的小区吗
回答：你好，亦庄核心区还是不错的，配套成熟、交通方便，表现也非常稳健。你可以看看听涛雅苑小户型，富源里也尚可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好：1、东城区安交学区、和平里学区，从小学教学质量与中学上升通路，哪个更好一些？2、一套二类经适房转成商品房（到24年3月才满2年），如果选择长周期买此房，签协议需要注意哪些？3、万年花城二期（持有）、五福玲珑居南区（待购），从后续保值增值性来说，哪个好些？如果置换可否？
回答：你好，① 安交的小学和通路都算非常不错的，更好一些，不过相对来说，这几年和平里更安全一些。② 税费要规定清楚，另外定金可能要多付一些。③ 升值性都不错，不好说一定哪个好。你如果有学籍需求或者居住更方便，那还是可以置换的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，我有一套苹果社区南区可改两居的大一居，除去贷款价值500多，另有300多现金，目前父母有首套首贷的资格，家庭改善方案有两个：1、在苹果社区再买一套差不多的，可以和老人分开住、又方便照顾，另外以后生育下降、小户型是不是会更吃香？2、卖掉苹果一居，在国瑞城中区回迁买3居，好处是通勤近、离地铁近，缺点是回迁环境品质差一些。请问哪种方案更好？保值方面差别大不大？或者有没有其他更好的推荐？谢谢
回答：你好，一个小区的小户型表现好还是大户型表现好，完全看小区定位。苹果南属于刚需+刚改，所以小户型和大户型都还可以。不过如果是朝向差的小户型还是差一些。我认为可以卖了，然后直接上一个次新三居。国瑞城的回迁倒是一般。我认为你还不如直接苹果三居，居住体验和升值性都好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，您觉得北苑美立方小区怎么样？目前看中一套美立方的纯住宅板楼，价格差不多就是正常价，主要是考虑到离地铁近，楼龄新。但是也比较担忧这种商住和住宅掺在一起的小区将来流动性和保值性比较差，房子的户型也比较一般
回答：你好，美立方这个小区的板楼有些价值，但小区还是杂乱，所以涨幅表现其实相对差点儿意思，所以我个人不是太建议这个小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷你好，十八里店人大附能落地吗？
回答：规划上来说是可以的，不过这个人大附不确定能办成什么样。所以对于新房规划中所谓的学校不要过高期待。买新房一定要考虑刨除一切规划下的溢价，好好考虑周围的二手房涨幅，才能认清其下限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？ 永丰有很多新…
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