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1、提问：老师好！现在在看展览路的五栋大楼和广外的朗琴园、西堤红山。目标是70平方上下的小两居，以宜居保值为主要选择，兼顾学区，请您指导
回答：你好，五栋大楼并不算太优质，因为学校不算太突出，而且小区风格非大众什么；广外的朗琴园、西堤红山属于稀缺次新了，毕竟西城很缺品质次新小区，因此，这两个小区价值比较大，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，看您一直没推荐过通州的房子，是不建议买嘛。先说一下基本情况吧，上班地点芍药居和八里桥，sfsd，预算550左右，打算明年要小孩，未来会和父母一起住，所以想要个大一点的，我们目前一直在关注世纪星程的法拍房，一套一层带下跃的，请问京爷是否值得购买，然后有没有更好的板块或者小区推荐呢，首要考虑自住+保值/升值，交通便利，次要考虑学区，谢谢京爷~~
回答：你好，通州推荐得少，并不代表我不看好，我其实挺看好通州的核心区域的，现在限购严重，性价比还行，但得长期持有，有短期投资想法的人，并不是太适合。当然，没准这次通州限购会放松一些些，也是有可能的。这种一层带下跃的产品，属于非大众产品，流通性一般，除非你实在喜欢，不然，并不是太适合。如果是通州的话，其实天时名苑就还行，至少位置好，也可以看看朝阳的兴隆家园，流动性还挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，我现在的情况是：通州运河湾一套三居，这些年都没有涨，想置换到朝阳望京的次新房，我现在应该先卖了通州吗？
回答：通州的问题在于限购严格，所以涨不起来，但如果这次有些放松，那自然是利好。不过如果你要买的房子也有利好，价格涨得也较快。甘蔗不能两头甜，不要想着都踩中节点，毕竟两拨利好都吃到是较难的，除非你买的房子能给你很长的周期。不过不管怎么样，我建议，通州的房子，特别是运河区的房子可以先不出手，观望一下政策。不过你也得保持看房，万一真有能给你长周期的业主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：请教京爷，孩子已在东城安交学区上学，工作地点在东单王府井附近，预算1400，现在想买个距离近、方便上学通勤的改善三居，兼顾升值保值，请问有什么推荐的盘？
回答：你好，东单王府井附近选择还真不多，你可以看看台基厂头条是否有合适的房子。我个人比较建议你们考虑一下崇文、磁器口附近，比如新景家园西区、幸福家园之类的。北面的选择就只有老小区了，比如化工大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，请问一下学区占坑房的选择逻辑是什么？是总价最低+可居住吗？比如开间vs一居室、朝北便宜vs朝南贵、底层便宜v正常楼层贵，应该怎么选？谢谢
回答：学区占坑房的选择逻辑比较简单，就是最低总价为关键因素，然后再考虑其他的。如果小区居住体验还可以，那总价差距并不算大的情况，可以考虑优选居住体验好的；如果小区居住体验差，那就没必要考虑居住体验了，直接选择总价低的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷，金域华府一期大两居、国风美唐小三居，刚需自住保值，更推荐哪个？
回答：你好，还是建议考虑国风美唐小三居，性价比高，金域华府一期在金域华府中相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：老师好！现在在看展览路的五栋大楼和广外的朗琴园、西堤红山。目标是70平方上下的小两居，以…
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