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1、提问：京爷 华龙in巷这个项目您怎么看
回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价值，超过一百平，因为居住属性一般、产品一般，所以可能不是太优质。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？
回答：你好，表现都不算突出，相对来说，gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些，略微有些优势。不过说实话，相差不大，你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，最近中介都说市场非常火爆？这是真的吗？实际情况如何呢？
回答：中介的话，只能作为参考，毕竟多少还是掺入了个人情绪。目前来看，因为政策，市场确实稍微好了一些，不少人开始关注市场了，咨询量和看房量都大增。不过成交量并没有大爆发，增加了大概15%-30%左右，这是因为：业主预期有些高，甚至有些飘，而部分客户心理价位有些低，所以成交并非容易。
4、提问：京爷，今年想把东城龙体的老破小学区置换掉，目前看了几个小区，甜水园的公园五号，双井的首城国际，苹果社区南区，石韵浩庭。一是请问现在置换的时机么，老学区房从 3 月到现在跌幅不小，是否等到明年二三月份更合适？二是目标的几个小区哪个比较推荐？预算 900-1000， 最喜欢公园五号两居，阜成门上班通勤最方便，但担心跑不赢大盘，未来大概率还要置换 3 居。
回答：你好，龙体板块前面涨了不少后，今年有些调剂，估计未来一两年表现不会特别突出。我的建议是，如果预期会出政策，不妨现在就进行置换，收益一些涨幅。这几个小区，问题其实都不大，都能跑赢大盘。相对来说，双井的首城国际会优质一些，毕竟是区域标杆，关注度高。甜水园的公园五号，相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好！看了经常推荐的几个盘，从投资获利性和后续好出手两方面，想让你给分析一下，以租养贷，持有7–8年。对于这六个地方，优先顺序是什么？
①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居 谢谢！
回答：你好，①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居。这类小区的一居，表现都是大盘或者略微跑赢大盘的样子。而 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居怎爆发性强一些，遇上行情还能跑赢大盘。你还可以看看青年汇，一居表现也还挺不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷 华龙in巷这个项目您怎么看 回答：你好，这个小区，我认为小面积价值一些，毕竟有学籍价…
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