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1、提问：京爷您好！1000左右的纯TZ，您怎么选板块？望京北，楼龄普遍偏老 澳洲康都、上京新航线
新北苑，炒的比较高了 润泽公馆、华贸城等.海淀北部永丰板块的次新，比如百万府、保利西山林语…您对板块排序怎样？
回答：你好，望京北、新北苑、海淀北部永丰板块，都属于还不错的选择。当前从策略上来说，应该是买个安全和捡漏。望京属于比较传统，除去泡沫后还算稳，这里面澳洲康都、上京新航线属于比较好的投资标的，因为板块+次新+学区，这类爆发性比较强，如果有性价比高的房产，可以作为优选；新北苑，市场反应落后于望京，还可以再等等；海淀北部永丰板块的次新，算是比较有价值的，但百万府、保利西山林语并非好的投资产品。一个好的投资产品一定是好板块的稀缺或者标杆产品（同等次中的标杆也可以）。不过，再说一次，炒得太高的房子目前尽量不碰，这类小区一定要捡漏才行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：目前东西海学区房什么结果，会对房价有什么影响不？
回答：总体来看，和去年没有太大的不同，但会影响短期的市场热度。东城，多校划片结果确定性挺高，或者说不少家长都很满意，特别是北面，即使多校调剂，结果也很好。而南面也还行，当然龙体有部分调剂到永外，不是太好。对于西城，和去年差不多，大部分都上不了好学校，不过月坛结果似乎还可以，这属于少有的利好。对于海淀，从部分家长的反映结果来看，属于部分调剂，部分中等学区学位充足。所以未来短期内，东城市场可能会热一些，事实上这几天热度确实有一些；西城除了个别如月坛、奋斗银河等少量片区和学校的房子热一些，大部分一般；而海淀，不好不差，有些好学校上不了（还不是全上不了），有些还能上，总体来看比西城好一些，因此海淀一些片区应该也会有些热度。我将在星球内部，更新市场一线的实时监测，欢迎关注。
3、提问：京爷您好，手头的老破小已经跌破的入手价，心疼啊，现在也就卖个330，或者过段时间再置换？
回答：你好，如果你手头的房子是比较一般的产品，在好市场中表现都很一般，建议你可以挂出来，能卖就卖了。钱到手了，就可以在市场中去买入优质产品了，毕竟优质产品一涨就涨很多，签到手才能有好机会。总之，劣质产品可以出手了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：你好，请问新房投资，总高28层的房子，买2层和5层价差多少比较合适？交房后卖二手房的时候2层和5层有价差吗？是不是如果2层优惠更多，投资买2层更好？
回答：你好，一般来说，二手房差距可能会在5%左右，因为楼层比较高，这种情况下2层属于带点儿硬伤了，比较难卖。不过对于楼层比较高的新房，这个价差没往往这么大，所以理论上来说新房的2层还是有一些溢价的，能买5层还是5层。所以，我比较建议你翻看过往次新房的历史成交价来评估新房的楼层价格是否合理，不要被销售和优惠忽悠了。星球会员有内部最新成交价，需要的话可以索取。（不过，需要说明的是，对于6层以下的洋房产品来说并非如此）你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，请问同样预算，从投资角度，700多w买朝阳园小三房好，还是通州运河湾大点的三房好？
回答：你好，前者是大盘水平，后者是长远跑赢大盘水平，只是得看政策。我认为纯投资不建议考虑前者，而应该考虑更热门更稀缺的小区；如果想赌一下，通州运河湾是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京规划资料包》
6、提问：您好，在中关村工作，希望上班半小时，若想买1300左右的房子，考虑居住和保值性，您推荐哪几个板块和小区？
回答：你好，如果是三居，五环内考虑一下今典花园、韦伯豪家园、清枫华景园，或者满庭芳园，这些楼龄都还可以，有一定的稀缺性；如果老小区能接受的话，可以看看建设部大院、农科院等管理好的老社区。五环外可以考虑莱圳、百旺家苑、百旺茉莉园等小区，升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《各小区历史成交数据》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好！1000左右的纯TZ，您怎么选板块？望京北，楼龄普遍偏老 澳洲康都、上京新航线 新北…
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