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1、提问：如果有500万预算 想买个60-70平能跑赢通胀的房子 哪个小区值得推荐呢 目前住在西城广外红莲 不想离太远
回答：你好，500万，面积需要70-80，那基本上得去丰台找了，考虑靠近西城的丰台板块，比如丽泽的金泰城丽湾一居，或者首经贸万年花城一居，流通性和升值性倒都还行。其实也可以考虑西城广外的次新一居，表现也还可以，比如北欧印象、乐城等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，我先在丰台公益西桥星河苑的房子空下来了，我在纠结是卖是租。卖的话想换到海淀，不考虑住，只考虑升值潜力。800-900万预算板块和小区有什么推荐？
回答：你好，丰台公益西桥星河苑这类小区比较适合自住+保值，升值性属于略高于大盘水平的样子。所以从资产配置的角度来说，置换到海淀确实还是不错的。理论上来说，现在进行先买后卖比较适合，不过先能给周期的房子不多了。800-900万预算，在海淀也就是那几个小区，富力桃园、莱圳、观x园、金隅美和园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好 我家在房山窦店镇有一处房产 户型 面积 楼层都不好 最近几年市场价已经跌了30% 是尽快降价卖出 还是等一等可能的解除郊区限购的政策
回答：你好，如果你是置换，那可以尽快卖出，如果不是置换，仅仅是变现，那不如稍微等等，看看能否有新的政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：请问京爷，目前没小孩但马上打算要。500万出头的预算，看了丽泽的顺驰蓝调60多平和小西天文慧园，志强一类80 90年代的50多平老房子。居住角度肯定是顺驰更好，但从保值和考虑6 、7年后小孩上学，应该怎么选呢。
回答：你好，前者是丽泽次新，而后者属于海淀，所以升值性都不错，差距并不大。如果你希望教育上好一些，还是小西天这边综合价值大点儿，毕竟属于海淀。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，工作在云岗，刚需买房，考虑通勤，幼学配套，看过六里桥家园、三环新城7，8号院、小井润园一区、庄维花园、丽泽景园等的几套二居，请京爷分析那个小区更适合入手？
回答：你好，这些小区都是属于丽泽周边的房产。选择逻辑也是比较简单，要么选择丽泽核心位置的小区，要么选择楼龄新一点儿的小区。这里面，三环新城8号院价值还不错，因为位置好，楼龄新，关注度高，升值性还可以；另外，丽泽景园也还可以，主要是位置还可以，楼龄新，涨幅也没问题。其他几个小区也有一些价值，但相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，南三环石榴庄宋家庄那片有保值性还可以考虑一下的房子吗，我总首付也就一百三四十万，工作南五环了，主要是刚需，另外就是不想在北京了，好不好卖，好不好租出去～～
回答：你好，南三环石榴庄宋家庄附近涨幅不算突出，可以尽量买新点儿的地铁盘，宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园可以重点看看。这类地铁盘，流动性没问题，也好出租。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：如果有500万预算 想买个60-70平能跑赢通胀的房子 哪个小区值得推荐呢 目前住在西城广外红莲 …
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