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1、提问：京爷好！预算1000万以内投资需求，重点考虑增值空间，可以考虑哪些房子呢？
回答：你好，1000万的纯投资，我一般都是推荐一些热点区域的次新房，所以可选择的比较多，不过当下策略来说，依旧是选择哪个小区能捡漏买哪儿，因为现在刚需成交热，改善却比较一般，依旧有捡漏的可能。如果是二手，可以重点考虑，海淀清河次新、望京北次新、丽泽保利百合、西城广外次新、朝阳双井首城国际之类的，选择同等层次中的热盘即可。目前来看，望京可能会有比较多的捡漏机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：复兴路30号院我看是1985年建的，看了一套小两居，纯投资有价值吗？担心老破小以后会不会严重贬值？你好，复兴路30号院这类小区属于海淀好地段、学区房，虽然楼龄老，但价值还是不错的，在过去中，跑赢大盘是
回答：没问题的，但这类房子还是受政策影响，特别是这几年入学人口多，不一定能完全上，估计短期表现一般，所以纯投资来说并不是一个确定性非常高的产品。当然，如果你能找个明显捡漏的房源，那倒也是可以的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块实时【捡漏房源、降价房源监测】。
3、提问：京爷好，我在五棵松上班，对象在知春路，我们刚毕业不久，想要在五棵松附近购置首套房，以自住+保值为主，总价350w左右，计划七八年后置换，请问能赶上11号线青塔和小瓦窑站开通后的利好么？我们目前有意向的小区是博龙家园（2004年）、兆丰园（2000年），京爷有其他推荐么？谢谢您！
回答：你好，如果是七八年的周期，我认为还是有较大概率能享受到的。博龙家园、兆丰园都是附近热门刚需上车盘，有一定的保值性，还是可以考虑的。你还可以看看附近的春园。当然，也有不少人会考虑广安﹒康馨家园，流动性还挺好，交通稍微差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：请问海淀马甸的玉兰园这个小区的流通性和保值性如何？旁边有一个马甸清真寺会对换手有影响么？谢谢
回答：你好，玉兰园这个小区有些价值，主要是在海淀、楼龄还算新，所以受到一些关注，因此流动性和升值性都还可以。后面这个问题，有些人可能会介意。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷好，请教一下，22—24层的塔楼，问了多方都说房子是2000左右建的，2层不是管道的最低层，基本没有反水问题。因为没有同户型相近楼层的市场价参考，如果要推断2层的市场价，它大概是8、9层同户型的房子的百分之多少呢，也就是相比8、9层折价多少呢，谢谢
回答：你好，一般来说总高22-24层的房子，2层算是硬伤层了，往往在卖出时比较难卖，很多时候低于正常楼层的8-12%左右，仅供参考，实际情况相对复杂一些。你可以看看星球内部资料《北京各小区历史数据》，做一个参考。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好！预算1000万以内投资需求，重点考虑增值空间，可以考虑哪些房子呢？ 回答：你好，1000…
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