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1、提问：京爷，您好，目前手里有一劣质资产（郊区养老房），预计出手的话也就200w，如果卖掉的话，加上手里的钱，也就首付250w，说实话如果现在置换两居室，是不是没有太好的选择？要不要先卖出，然后等一等，行情热度下降再去置换两居，到时候自己手里的钱会多一些，也能购买更好的资产？
回答：你好，你这种情况，可以趁着这次市场热而出手劣质资产，先卖了再说。250万首付，其实还是能买到优质产品的。如果是新盘，比如亦庄、回龙观的新盘；如果是二手房，这附近也有一些。你先卖了手头的房子，再看看市场情况，毕竟你手头的房子估计难卖一些，先买后卖也不是那么适合。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：你好！孩子在西城三里河部委工作，想买1号线周边，兼具通勤和投资价值，预算在800万左右的房子，能推荐几个小区吗
回答：你好，一号线上有石景山、海淀、西城、东城，但选择的其实并不多。石景山板块相对弱一些，但如果考虑远洋沁山水的话，倒也能跑赢大盘，如果有捡漏的房源，那就可以上；海淀这边，想要次新房基本上不太可能了，老小区选择管理好的就行，升值性其实很好，你可以看看水科院、彩电小区等，都不错，而且上班近；西城、东城，感觉没啥好选择，台基厂头条倒是可以看看；朝阳这边，基本上就是四惠次新了，金地名京和东恒时代二期可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，我原来有两套小房子准备优化资产，其中一套刚卖，另外一套豆各庄的房，卖了可以那到200，但是要大半年以后才有可能出手。本来打算两套一起卖了再慢慢买的，但家里特殊情况+万一政策力度大只能赶紧上车。现在有两种方案：1、把全部子弹拿来买优质资产，豆各庄的就只能相对长时间持有，因为200太少，要连着优质资产一起置换的话短期内摩擦成本太大。2、买个便宜一点的，留300w在手里，等卖了豆各庄拿200凑够500w再投资一小套。请问哪种方案更合理一些？谢谢
回答：你好，从全北京的房产升值性角度来看，优质资产往往是总价稍微高点儿或者改善的产品，其爆发性、涨幅明显强一些。我更建议第一种，先买一个再说，到时候再卖豆各庄的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，天通苑和双桥这两个板块哪个好一些？
回答：你好，这两个板块都属于外溢小刚需居住板块，周围界面、环境等都一般，不同的就是天通苑属于北面，而双桥属于东面。相对来说北面比东面稍微强点儿。不过从数据来看，涨幅差别并不明显，都是大盘或者略低于大盘水平。这样的话，就得看具体小区对比了，比如天通苑东、北这几个小区就比双桥整体强一些，潜力也大点儿，因为有多条地铁规划。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：有工居没户口，刚结婚，首套想问下建议买学区还是自住，预算600，sfsd，自住考虑奥森这边，学区考虑海淀还有东西城那边的占坑房
回答：你好，你考虑的奥森板块这边，不确定你考虑的是哪个区域，因为600万预算在这附近比较难买到升值性好的两居自住房，还不如考虑北苑或者立水桥、回龙观的一些次新，居住和升值都能兼顾。或者就直接考虑一下东西海的占坑房了，这里面我比较推荐东城和平里的一居上车，东城相对友好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好。想问一下，同小区的差户型比好户型便宜，低楼层比高楼层便宜，塔楼比板楼便宜，那么从保值性来说，便宜的一定比贵的差么？
回答：你好，这个事情比较复杂，一般来说，是的，毕竟流通性会体现在价格上。但有时候涨幅/升值性表现也会和实际情况有关，比如装修、业主是否着急等等，这些都有可能使得实际数据看不出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好，目前手里有一劣质资产（郊区养老房），预计出手的话也就200w，如果卖掉的话，加…
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