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1、提问：京爷好，想把手头的房子卖了，计划买一个朝阳或者海淀的三居改善，预算1000万左右。想请教一下，这种预算的房子，现在值得入手吗?
回答：认房不认贷政策出台之后，很多二套客户突然变成首套了，这造成一大批有改善需求的客户出现，特别是1000万左右的刚改客户。这也是为什么最近很多1000-1500万左右的业主非常飘、涨价幅度不小的根本原因。如果有合适的房源，我建议现在就入手，这类总价的改善房子将是这一波中最大的利好获益者。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，目前在看海淀900-1000万左右的两居室，主要对比了逸成东苑，清枫华景园，五道口嘉园几个小区，能从升值性角度分析下这几个小区吗？以及学院路板块还有哪些具有保值增值性的小区呢？谢谢～
回答：你好，这几个小区都有些类似，都是好地段的次新小区，学校一般。升值性都不错，差距并不是太大。相对来说，五道口嘉园位置好点儿，表现长周期中略微好点儿。而逸成东苑小区在附近关注度高，表现略微比清枫华景强一些。另外，你也可以看看文成杰座，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷您好。在海淀上班，感觉投住分离也可接受。1800万纯投资，哪些盘升值潜力最大？如果限定三居呢？
回答：你好，1800万左右，可以重点考虑一些标杆类的次新，比如橡树湾、橡林郡、世华龙越都是不错的，流通性和升值性都不错。如果在五环内，选择反而不多，颐慧佳园倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，您觉得新奥这个东西通透的户型（99平米）怎么样？以后升值性如何？
回答：你好，这个户型还是有自己的优点的，通透、好改，总价定位还可以，流通性和升值性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，现在在重新思考买房计划，想问下后沙峪片区的中粮祥云国际生活区、江山赋这两个小区，700万左右的三居，考虑保值增值，这两个盘怎么样？另外，这两个小区目前的价格到底了吗，一直不敢动，是怕买在了半山腰。请帮忙看下我的问题。
回答：你好，后沙峪的楼盘表现一般略低于大盘，如果看中小区居住环境和居住空间，这边倒是可以考虑。如果没有政策放松，可能会有一些价格空间，毕竟市场一般。如果政策放松后，估计还是能稍微利好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，想把手头的房子卖了，计划买一个朝阳或者海淀的三居改善，预算1000万左右。想请教一…
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