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1、提问：京爷好，请问政策放开的第一天，市场情况如何呢？
回答：这是一个好问题，我一直在一线观察。总体来看，有几个现象：① 新房市场非常火爆，毕竟这次政策对于新房来说是非常大的利好；② 二手房，看房的客户增多，但是业主心态特别飘，有涨价的，也有约不出来的，因此成交并不容易，但总体来看，成交量不会大涨，但从数据上来说会稍微好一些；③ 挂牌量在增加，因为很多人想着置换，把手头的房子拿出来，对于二手房，有可能刚需成交会先占大比例，然后慢慢传导到改善，毕竟需要一个置换链条；④ 咨询量明显增加。我将继续在星球内部公布市场一线情况，欢迎关注。
2、提问：京爷好，想请问一下，三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居，这几个哪个未来升值性会好一点，感觉三环新城环境最差，但是三居，顺驰蓝调位置和小区最好，现在价格也最贵，但户型差点意思。麻烦您啦
回答：你好，相对来说，万年花城五期的南北两居综合价值大一些，毕竟地段、小区、户型都不错，卖相好。然后未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居。三环新城4号院的南北三居，小区位置和品质差一些，如果真的需要三居的话倒是可以考虑，有一定的保值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷。台湖的丰禾嘉会。您感觉怎么样
回答：你好，丰禾嘉会的板块还可以，毕竟台湖靠近亦庄，未来潜力还不小。当然，现在来看，这个盘周围的配套还是差一些。另外，未来周围的万科大盘未来也会对其产生挤压。总体来看，这个盘有买的价值，但纯投资不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：星爷你好，本人在通州玉桥有一套90平两居，90年代的房子，两居，户型不错，做过精装修，次顶层，没什么小区环境。16年底，270万，贷款入手。想置换到海淀区八里庄，买个400多万小一居，孩子28年上学。比较难的是，通州的房子既卖不出去也卖不上价，绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出，入手八里庄，还有买卖的时机如何把握。
回答：你好，现在是出政策的节点，万一通州稍微调控放松，可能会更好卖一些，所以我建议先不要降价，等等看情况。你如果想买八里庄，那建议还是得坚持看房，看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，想问问海淀区总价500万想买个两居，兼顾孩子上学（28年入学）、自住和保值，车道沟南里大院怎么样？原本看好八里庄北里和恩济里，两居总价要500大几，贵了够不上。您还有其他的建议吗？
回答：你好，车道沟南里属于典型的大型老社区，环境、管理算不上突出，不过毕竟在海淀，且带有学区，所以流通性和升值性都还可以，所以值得考虑。这里面有一些独立管理的楼栋，可以重点考虑考虑。如果是28年上学，八里庄北里价值大一些，因为学校比较优质，到时候大概率能上。我认为你就在这几个中选择，其他有价值的学区板块小两居价格都比较高。或者你去看看玉海园是否有合适的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘
回答：你好，海淀田村板块，600万，很难找到有价值的投资品，除非你能捡漏一些次新一居室，比如兰德华庭；我反而更建议你们考虑附近的玉海园，至少是流通性热盘，升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，请问政策放开的第一天，市场情况如何呢？ 回答：这是一个好问题，我一直在一线观察。…
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