马上就要高考了。
家里有两个娃的老白，看到高考新闻焦虑地不行。他说：“一个人的一生，真的会因为一场考试而截然相反。”
1小镇青年北京安家，只因一场高考
老白是典型的小镇青年。他在广西的一个村落长大，村子里只有一所学校，读中学要去20公里以外的镇上。
他从初中就开始住校，镇上的同学每天都有热乎饭吃，他和住校的同学一起顿顿食堂。
跟他玩得最好的同学，每周有100块饭钱，他只有60。那位同学每周都把钱花光，他甚至还能剩10块，每周五放学时，他就用兜里的10块钱去买教学辅导书。
虽然经济拮据，但老白从小学习就好。
小学时，年级只有50人，他是50人里的第一名。
中学时，年级有300人，他是300人里的前5名。
大家都说“学好数理化，走遍全天下”，高一分班时，老白选择了理科，并且凭着还算灵光的头脑，经常考年级前十。
高考那天，是整个县城的大事。学校举行了隆重仪式，在操场上放鞭炮、给大家放孔明灯的时间，祈祷学生们都能考好。
老白在孔明灯上写下“北京”两个字，看着红彤彤的灯笼一路向上，变成一颗冉冉升起的新星。
他考上了人大。父母特别开心，在镇上最大的饭店订了20桌酒席，拉开恭祝XXX考上中国人民大学的横幅，邀请亲朋好友来庆贺。
那时候的老白不懂，甚至觉得父母小家子气，那段时间他们说话都是仰着头的，那是身在农村的父母，很少能见到的表情。
但现在他明白了。
老白说：“现在回想起我的高考，最大的感受是后怕。如果当初发挥失常，现在可能在县里的修车铺修车，可能在省城考公务员，也有可能在深圳寻找创业的机会。”
如今的老白，在北京某大厂做核心技术人员，年收入80万，在北京算不上大富大贵，却也过上了大部分人羡慕的生活。
而他现在的人生目标，就是给孩子一个相对容易的人生。
2买学区，是良心还是豪赌？
来北京这些年，老白也攒了两套房，一套在安慧里，是南北通透的三居室，市值900万左右；另一套在嘉铭桐城，也是套三居室，市值1400万左右。
当年老大刚出生时，老白对学区还没有很焦虑。亚运村的学区虽然不如东西城，但在朝阳区还是数得上数的。
老白觉得：造化都在自己，当年他能从小镇买入北京，他的儿子应该也可以。
直到有一天晚上他和媳妇遛弯，忽然看见路边的初中生在吸烟。高高瘦瘦满脸稚气的孩子，夹着烟卷在马路上推搡。老白想到以后自己的孩子很大概率会这样，惊出了一身冷汗。
当天晚上，他就和老婆决定要换学区房，去东城、去西城，去教学环境和学生质量更好的地方！
老白最初的换房计划，是卖掉安慧里的房子，在西城买占坑房。
到时候手里还能剩几百万，不行就想办法去别的城市买一套房，保值增值。
但在和同事交流时，有同事提醒他：“你是不是太冲动了？感觉你在拿大几百万做一次豪赌。”
老白忽然有点冷静了，他说：“我就算要买学区房，也得做好最稳固的资产方案。我现在的家产是一步步攒下来的，不能因为一时脑热就丢了。”
3为了孩子，能否教育和资产兼顾？
找到老莫时，老白就一个问题：我有没有可能兼顾保值增值和学区？
当时是2022年，他已经见证了西城德胜、月坛的房价暴跌，而他手里的房子，反而随着北京大盘一直在，慢涨。
老白心里知道，买了学区房，就相当于折损100万去买一个学位。但如果是风险大、房龄特别老的学区房，甚至可能几百万都砸手里卖不出去。
老莫梳理了老白的实际情况，总结出以下几个重点：
1、家庭年收入120万左右，两套房子无贷款，资金相对充裕；
2、家里两个娃，大娃2025年上学，小娃2027年，选筹学区要兼顾两个孩子的上学需求；
3、需要兼顾保值增值。
并给出了以下几个建议：
1、如果单单是为了学区，结合预算，去西城不是最优解。可以选择东城，教学质量相对平均，教育环境也不错；
2、通过涨幅对比，嘉铭桐城可保留，安慧里可卖出，置换到东城优质次新，既有了学位，也有了保值增值的核心资产，比二线城市投资更稳；
3、如果对学区有较高要求，安交和和平里学区依旧是优选，要做资金优化方案和购房资格优化方案。
老白是在线下沙龙结束后和老莫咨询的，咨询结束后他甚至没有思考超过10分钟，当即决定签约。
2022年9月，老白以1350万的总价买入东城区和平新城一期的南北通透两居室。
对口和平里四小，在今年新出的政策中，和平里四小对口直升五中分校、五十五中、一七一中学、东直门中学四所学校，孩子未来的中学，基本也稳了。
从房价涨幅来看，和平新城一期房价，是安慧里的两倍；涨幅，安慧里的三倍。如今和平新城一期的两居室总价在1700万左右，而安慧里的三居室，总价在900万左右。
无论挂牌价还是成交价，老白的资产总值上升了300+万，注意：这并不是简单的账面价值，资产的市值，是可以套现的。
前几天老白意识到又要高考了，和老莫吐槽焦虑。
他说北京的高中录取率才60%左右，孩子从小学就开始卷。基础教育质量，基本取决于家庭资产的水准。
家里有能力给孩子提供一个好的学习环境，孩子进入211以上大学的概率就大一些。家里没有能力的，孩子基本也是随波逐流，去读职高、专科的比比皆是。
老白感慨：北京东西城和海淀的房价之所以这么高，很大一部分，是我们这些家长们出的力啊！
这话不假，根据北京挂牌价的最新数据，东西海的均价依旧遥遥领先，和丰台、通州、石景山甚至朝阳，都是断崖式差距。
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