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1、提问：京爷，70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？这些房子能不能买，在线看了领行国际的房子户型啥的都不错，可以考虑吗？
回答：你好，从房产属性上来说，其实没什么区别，都能落户和上学。一般来说，70年产权商品房公寓的价格会低一些，造成这个结果的原因是，这类房子往往居住体验差一些，如人员杂、户型一般等。如果有学区，那升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷你好，想在海淀买个400多万的一居，给孩子上幼儿园+上学，孩子现在快2岁。请问八里庄北里、恩济里、定慧西里这几个小区，如何选择？
回答：你好，八里庄板块整体上还不错。这几个小区的区别在于学区不同，我建议考虑八里庄北里，毕竟直升六小强，你小孩上学的时候应该可以上，即使上不了，也可以调剂到剩下的几个学校。现在来说，因为调剂，所以溢价不算高，算是有些性价比。当然，如果你看中居住环境，那恩济里口碑还不错，也有一定的中学通路。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，sfsd，无学区要求，预算600w以内，未来要置换改善房所以希望升值性要好。请问13号线上地、清河、昌平线清河小营桥、学知园、8号线永泰庄，这几个地铁站周边房源，考虑升值性和生活便捷的话该如何排序？希望您给出一些推荐的小区～
回答：你好，单纯从升值性角度来说，这些区域都还不错，关键得看具体小区了。上地这边没什么比较合适的小区；清河，可以看看清缘东里；学知园附近建清园、静淑苑。其实选择还真不多，很多升值性好的，这个预算不好卖，我个人建议考虑静淑苑，居住体验+升值性+配套都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：你好，想买西城学区房，小孩28年上学，预算700-800万左右。
回答：当前西城，大部分都买不到对口的好学区，因为人比较多。不过等到28年左右应该没问题了。所以，当下买房思路可以从性价比的角度来考虑。目前西城很多弱学区，比如广外、新街口等板块，涨得比较多，性价比较为一般。月坛因为开始部分不出区，所以在价格回调后，性价比起来了，倒是可以考虑。不过论西城性价比最高的还是德胜板块，因为这几年都调出区，加之市场一般，所以价格大跌，700万竟然可以买个两居了，所以性价比非常高，算是西城最值得考虑的学区了。因此，我认为你可以去德胜捡漏去。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷你好，500万以下在海淀买房给孩子上学（28年入学），一居或小二居，八里庄学区的八里庄北里，紫竹院学区的车道沟南里，从学校、居住性、保值性上来说，更推荐哪个？
回答：先说学校吧，还是八里庄北里价值大一些，有40%的直升六小强，非常不错了，现在因为入学人口多，所以会调剂，等28年入学时，那基本上问题不大了。从小区角度来说，两个小区都一般，都是老破小。我建议你这种情况考虑八里庄北里。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：请教京爷，工作地点在中国美术馆附近，总价1150左右，三居，兼顾自住和保值升值，希望离地铁近一点，有什么推荐的吗？
回答：你好，这个预算可以找一个次新商品房，比如朝青板块的华纺易城，九龙山的风度柏林、金港国际，四惠板块的东恒时代二期，居住+升值都有保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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