昌平又迎来地铁盘 指导价5.5万元/平。

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继石景山、房山两块住宅用地转正之后，朝阳十八里店，昌平新城两用地在昨天下午也完成了快速“转正”。一般情况下，土地就不会“流拍”了，朝阳，昌平又迎来临铁盘。

昨天小编已经介绍过朝阳十八里店地块，指导价为7.8万元/平，对比去年入市的金隅昆泰云筑，又涨了3000元/平。

指导价归指导价，十八里店想要卖到7.8万，非常有难度。城市界面需要快速更新，一个“人大附”恐怕无法支撑这一数据，尤其当下朝阳改善盘如此“内卷”。

目前金隅昆泰云筑的前2期销售成绩不错，而3期的户型非常“独特”，如83平米一室两厅…这非常“金隅”。

昌平新城即南邵地块，指导价5.5万元/平，浮动8%。整个地块的最大亮点，建筑规模：21.95万平，保守估计也要有2000套房源入市，加上南邵目前在售的梧桐山语，区域未来有3000套房源…竞争十分惨烈。

这次的新地块位置更好，北侧就是地铁昌平线北邵洼站，而梧桐山语则直线距离约1.2公里。

目前梧桐山语网签59套，成交均价4.5万元/平。开盘时间短，考虑到周期。成绩还算不错。

梧桐山语周边有清华附昌平学校去年已经开学，同时地铁昌平线5站朱辛庄、7站西二旗、9站上地。价格又明显低于昌平新盘，值得上车家庭关注。而这一次新地块的位置更好，接下来留给梧桐山语的可能是个“艰难”的选择，是拿地中“抬轿子”，还是….欢迎友邻？

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