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1、提问：京爷，现在北京哪个板块降价比较多呢？哪些地方能捡漏？
回答：目前来看，整个板块降价比较多的区域是回龙观，这里面二手房降了不少。逻辑其实很简单，就是前面涨得太多，购买主力所在产业不景气，新房供应量大，这些因素叠加共振，共同促进其降价。只有像金域华府这样的小区相对抗跌一些，稀缺+供应量不大。对于北京的其他板块，也有不少降的，但主要还是一些着急出手的业主，零星分布，需要去找。另外，你可以好好看看供应量，如果供应量大的小区，那容易捡漏。欢迎加入我们星球，可以看见每日各个区域降价房源监测，以及捡漏房源情况。另外，我们也统计了每个小区的历史和最新成交记录，帮大家捡漏。
2、提问：您好，目前住牡丹园东里60平的小两居，另还有600万以内的预算。孩子明年幼升小，想换到八一小学的学区里。但是周围三居比较旧户型也很一般，目前看了稻香园板楼的三居室，户型还可以但房龄较老，比较纠结是把现在住的房子卖了买一套100平左右的小三居还是直接买一套一居室占坑然后在学校附近租房住。另因该学校是九年一贯制学位占用时间较长，购买后短期可能不适合出手，您能否从保值性和将来的流通性上给个建议。
回答：你好，八一学校，在海淀还算可以，而且一贯制，所以关注度还不错。稻香园也是属于八一的首选之一，所以流通性很好。在我看来，五六年以内，稻香园的小户型和小三居问题都不大，但持有时间10年左右的话，我认为可以买个占坑，稍微保险一些。但这是理论上的分析，你要不想租房子，直接上三居也可以，这附近不会低于大盘的，可能没有小户型安全而已。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好，手头的老破小已经跌破的入手价，心疼啊，现在也就卖个330，或者过段时间再置换？
回答：你好，如果你手头的房子是比较一般的产品，在好市场中表现都很一般，建议你可以挂出来，能卖就卖了。钱到手了，就可以在市场中去买入优质产品了，毕竟优质产品一涨就涨很多，签到手才能有好机会。总之，劣质产品可以出手了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：我预算800左右，想买个三居或者2改3的户型，孩子27年上学，有学区需求。目前在看田村的兰德华庭和太阳宫的圣馨家园。请问这两个小区从学区和升值上哪个更好？田村附近还有更推荐的小区吗？
回答：你好，兰德华庭最大的优点是在海淀，学校倒是一般；圣馨家园的价值在于周围配套好，也有一定的学校，某种意义上来说稀缺性更强一些，升值性短期差距并不大。我个人更建议考虑圣馨家园。田村附近，我还推荐考虑一下雅世合金公寓，关注度高，升值性也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，朝阳炫特嘉园小区怎么样，保值能力属于什么水平？
回答：你好，炫特属于刚需热盘，因为楼龄不算老，地段也ok，总价也相对实惠，小区流通性挺好，如果户型好，表现能略微跑赢大盘，大部分都能在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：请问融泽嘉园的1居和金隅景和园的2居，价格都在400多，哪个更好呢？请从增值保值、居住环境、学区、医疗的角度帮助分析一下。
回答：你好，升值性角度来说，自然是融泽嘉园这边会强一些；当然，从居住环境和配套上来说也是；至于学区，就不好说了，目前都一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，现在北京哪个板块降价比较多呢？哪些地方能捡漏？ 回答：目前来看，整个板块降价比较多…
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