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1、提问：京爷你好，总价差不多的情况下，望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选
回答：你好，感觉都不是太突出，望京樾位置还行，但2层是个大硬伤，而崔各庄晓风印月位置一般，但产品和楼层都ok。如果自住，还是优先考虑一下崔各庄晓风印月吧。当然，换做是我，我都不买。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：您好，想让孩子在龙体片区上学，想问一下绿景苑的房子如何呢？
回答：你好，我还是看好这个小区的，本来龙体板块的学区价值又不错，而且在东城靠近朝阳这边，因此关注的人比较多。另外，绿景苑，小区楼龄还算可以，价值能持久。从过往数据来看，明显超过大盘，未来估计也问题不大。需要各小区最新成交数据，都可以向我调取。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
3、提问：您好，请问下，30岁男生刚需买房，500w左右预算，想五环内首套首贷名额买，偏好朝阳，首先考虑投资价值，其次考虑居住质量，求推荐小区和房型（目前单身不太看中学区，有投资价值除外）
回答：你好，500万左右，偏投资的话，还是尽量考虑热点区域的次新吧。不过这种房子往往是一居室，看你能否接受了，比如望京的宝星国际、澳洲康都、慧谷金色家园，或者看看朝青板块的青年汇佳园，以及四惠附近凯德锦绣。如果真想要两居的话，看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，在国贸上班，请问金港国际184平四居保值增值情况怎么样，另外也有考虑合生国际花园的2+1两居，以及富力城D区的两居，请问这三个怎么选？
回答：你好，金港国际184平四居好像有几种户型，如果是比较方正的南北的，那还不错，如果不是太方正的那种，可能会稍微差一些。合生国际花园的2+1两居、以及富力城D区的两居都还可以，能跑赢大盘。如果没有大户型需求，其实可以优先考虑一下富力城D区，小区比较标杆。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，请问550以内的回龙观两居，融泽嘉园、新龙城、流星三区 这几个排序是怎样的？主要考虑通勤和居住，升值方面能跟上大盘，5-8年后好出手就行。 当然也可以推荐别的。 谢谢京爷。
回答：你好，仅仅从升值性角度来看，自然是融泽>新龙城>流星。升值性和流动性都不错，也有一定的居住属性。回龙观当下买房策略有两个：要么新房，要么等二手或者捡漏二手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，总价差不多的情况下，望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选 回答：你好，感觉都不…
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