大家好，我是西瓜姐！
“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。
西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！
1
网签量环比上涨
8月第二周(2023.8.7-8.13)北京二手住宅网签2252套，环比上周上涨15%。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势数据来源：北京住建委
2
挂牌量环比微涨
上周，北京二手房平均挂牌量为124257套，环比上周微涨。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为68133元/平方米，环比前一周持续微跌。
从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价除石景山和平谷外，均环比下降，其中海淀的二手房挂牌价降幅最高，其次是门头沟和朝阳。
上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是朝阳的孙河，跌幅为3.75%，其次是海淀四季青和东城天坛两个商圈。
表1：商圈挂牌价格下降TOP10
分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是海淀的厂洼商圈，涨幅为0.25%，其次是丰台花乡和丰台七里庄两个商圈。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP10
3
降价房源量环比上升
上周共有6043套房源调价，其中降价房源5613套，环比上周有明显回升；平均降价幅度为2.27%，较上周有所上涨。
在上周热门商圈挂牌价格下降榜中，海淀四季青降幅较大，因此为大家整理四季青的二手住宅降价房源top10。
表3：上周四季青二手住宅降价房源TOP10
4
上周成交量热榜
上周，成交量最多的小区是西城的荣丰2008，另外，石景山远洋山水等热门小区依然热度不减。
5
结论及预期
上周，北京二手房成交量环比回升，市场活跃度有所提升。
挂牌量方面，上周环比出现微涨，政策暖风频传，北京二手房业主信心也有所提升，线下看房量也较之前明显增多，但是，买家都抱着边看边观望的心态，真正出手的不多。
当前处于换房阶段的买房人，是北京楼市受影响最大的群体。一些置换业主发现，自己想要卖掉的房子咨询量没什么变化，而自己想要买来改善房子的价格已经往上调了。
预计房地产政策优化细则将在8月下旬到9月初出台，政策调整优化的步伐正逐步推进，但是短期内市场仍然维持低位态势，待实质性政策真正落地后，市场有望获得好转。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 北京买房、北京楼市 大家好，我是西瓜姐！ “西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。 西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！ 1 网签量环比上涨 8月第二周(2023.8.7-8.13)北京二手住宅网签2252套，环比上周上涨15%。 图1：近半年北京…
暂无评论内容