最近路过地铁口看到一个宝藏盘，听说售楼处已经开放啦，项目距朝阳其他项目仅3站地，单价能差出2万！住在朝阳的我都心动了！这个项目对刚需特别友好，那我今天必须得跟你唠唠了！
地块在通州永顺镇邓家窑，北京2022年四批次集中供地中，北京城建以16.69亿拿下，溢价率0.54%。建控规模49674.4平，控高36米，容积率2.0，纯商品住房，无配建保障房。
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辐射商务区 发展势头迅猛
项目位于北京城市副中心板块，紧临运河商务区——2%的面积却创造了全区20%的税收，如果把它比作国贸CBD，那么副中心就相当于双井或大望路。
近三年，北京城市副中心年投资额达1500亿元，运河CBD的投资占大头。截止2022年11月，运河CBD的注册企业数超1.9万家，区域内的注册资本金达5000亿元，正向建设全球领先的商务新枢纽阔步迈进！可以预见，未来这里会成为北京的新中心、甚至世界的新中心！
近水楼台先得月，国誉朝华背靠运河CBD，未来发展颇具潜力。
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刚需友好 低总价能上车
国誉朝华的销售指导价6.5W/㎡，据说开盘价不到6万，总价300万起就能上车。相比朝阳新房动辄8万、9万一平的价格，可以说很友好了！按100平一套计算下来，首付相差将近90万，总价能省200多万！ 新房有一定溢价空间，入手时多为历史低价，所以未来升值空间很大。
如果你在国贸、望京、运河CBD或地铁6号线沿线，尤其是在通州工作生活的话，那么你一定得看一看这个宝藏盘。
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03
稀缺临铁盘 交通网发达
项目距离物资学院站700米，未来从小区出发，沿着富河大街向东，步行10分钟即可到达；向东7站换乘14号线，8站换乘10号线，30分钟速达运河CBD，40分钟即达国贸CBD；或者你也可以选择乘公交，587路（常营区域）、675路（团结湖）、911路（朝阳站）可直通市区。
如果你想去更远的地方，同样乘坐6号线，只需3站即可到达“北京城市副中心交通枢纽”（建设中）。未来从交通枢纽出发，可享15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场，40分钟到天津、1小时雄安的生活圈的出行便利！
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多重配套成熟 生态环境宜居
周边商业配套十分成熟，5公里范围内有长楹天街、万达广场、爱琴海购物公园、BHGMall等大中型商场，开车20分钟内即可到达，生活购物方便快捷！
此外，周边教育资源和医疗资源也十分丰富，附近对应小学为北京小学通州分校、潞苑小学，重点中学是北京五中通州分校；周边已有3个三甲医院，预计未来数量还会再翻一倍。目前，距离项目仅2站地铁的北京朝阳医院已于5月29号正式开诊，医院设有包括内、外、妇、儿科在内的全部学科门诊，极大的舒缓了北京市东部地区看病压力。
论宜居性，我认为环城几个区没有谁能比的上通州。
据统计，项目周边的公园面积达约11712亩，区域人均公园绿地面积达170平米，而朝阳区人均公园绿地面积为18.33平米，足足10倍！
森林公园星罗棋布，生态环境绿色宜居。5公里范围内，温榆河、北运河、通惠河三条河流交织，永顺公园、大运河公园、西海子公园等11座公园密布，这样的楼盘在北京真的非常少见！而且，大运河京冀段全线62公里已实现互联互通试验性通航，大家可乘游船到河北！
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户型通透 空间利用率高
项目规划了14栋楼共602户，6-11层小高层和洋房，建面约46-118㎡一至四居，户型设计合理，室内空间利用率高。
国誉朝华目前已启动排卡升级，意向购房者需要提前准备光大银行10万资金，项目将于近期开盘，别再等啦，抓紧行动起来！感兴趣的朋友可以添加小助理微信xiaowo2025，为你提供项目第一手信息。
46㎡一室，主打一个实用性，户型紧凑，功能区分区合理，空间利用率比较高，U型厨房设计，可同时容纳多人。这个户型还带有270超大观景飘窗和衣帽间（单身汪狠狠心动）！
65㎡两室：户型方正，格局通透，三面采光，卧室均设计有飘窗，采光效果好，各个功能区分区合理，动线流畅，这个户型以功能性为主，面积小，容量大，空间利用率高。
78㎡两室：南北通透双卧室，南向两面宽，尺寸约6.7米，LDK一体化设计，U型厨房，空间利用率高。
88㎡三居：南向两面宽，尺寸超长，约7.1米，还有270转角大飘窗，采光效果没的说，主卧套房设计，明厨明卫，开放式厨房，空间大可同时容纳3-4人。
93㎡三居：王炸户型，南向三面宽，总长达9.3米，主卧套房设计，LDK一体化设计，室内动线十分流畅，周末宅家或邀三五好友闲谈，十分惬意，可满足多口之家的需求。
118㎡四室：户型方正，格局明朗，南北通透，南向三面宽，拥有10.2大横厅，极尽采光；主卧套房设计，独立卫生间和南向飘窗设计，兼顾私密性和体验感。
如果你是单身想要过渡，可以选择46平的小户型，300万就可上车；如果你是两口之家，80多平绝对够住，93平的王炸户型很抢手！118平可以满足多口之家的需求。
总的来说，项目位置不错，配套成熟，生态宜居，性价比高，对刚需客户很友好！
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——北京楼盘返现金额——
1、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，小窝返现2-11万
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。
3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。
4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万。
5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。
6、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。
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