4月28日，中建智地一家房企出价，成功拿下孙河前苇沟项目。
近日，中建朝阳孙河前苇沟项目案名出街了：「中建璞园」，宸系产品。
有消息，朝阳为了支持中建拿地，会给各种优质资源加持，解除房企拿地去化节奏慢的顾虑。
项目5月12日公示了项目的规划方案，通过该方案显示，朝阳区给中建批了阳台。
为了支持中建，朝阳不仅在报规上有松动，并且在配套的教育这方面正在洽谈的优质学校为人大附。
中建璞园，项目分南、北两个地块，规划28栋住宅楼，容积率仅1.5，低密改善住区；
项目控高18米，局部24米，绿地率30%，采用兵营式排布，共983户。
层高为4-8层洋房，户型面积段为72-83平两居、98平三居、116平四居，共983户；
按照销售指导价7.98万/平，总价区间570万~930万，预计首期开盘会有不小折扣。
楼面价4.38万，约3.6万的缝差，有足够空间做好产品和打折。
虽然地处别墅区，妥妥刚需可冲啊~
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得房率非常高，一梯两户，6月底前售楼处开放，用中建宸园的售楼处，预计7月中下旬开放样板间。
有消息中建前期为了走量，会增配把品质拉高，并且得房率也非常可人，同时把售价还要拉下来。。
地块位于朝阳孙河别墅区，西侧是九章别墅，北面为远洋LAVIE和财富公馆，南面还有两个站岗的新盘青云上府、朝阳一墅和已经清盘的中海拾光里，这个板块属于低密度豪宅片区。
中海首开拾光里单价约7.1万/平，朝阳一墅、青云上府销售指导价7.6万/平，在售均价约6.5万/平。
预计中建璞园开盘也有不小折扣空间。
说说周边配套：
交通方面，项目周边没有地铁，但驾车上机场高速和第二机场高速都很方便，去往望京、国贸比较快捷。
商业方面，周边现在尚无大型商业，需要依赖于顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。
教育方面，区域内汇聚了哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等北京市的 17 所国际学校，国际教育氛围浓郁；国内学校则有东北师范大学附属中学朝阳学校等学校。
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——北京楼盘返现金额——
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2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。
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