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1、提问：前段时间，不少区域价格都在下跌，哪些小区比较抗跌，哪些小区不抗跌呢？
回答：你好，比较抗跌的小区主要是稀缺性高，但供应量不大的小区，比如像橡树湾之类的；另外，优质学区板块也比较抗跌，这个优质学区并不代表顶级学区，而是大家认为可以买的学区板块，比如东城和平里、安交之类的板块；而不抗跌的小区，或者说上一波跌得很多的小区，主要是一些供应量比较大的热盘，比如融泽嘉园，这类房产的特征是涨得多，但供应量大，所以回调比较多，如果房源有硬伤，那降得更多。大家得多多分析小区的属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：你好京爷，珠江帝景两居怎么样，打算持有6.7年，以后好出手吗
回答：你好，珠江帝景小区比较稀缺，主要是地段、次新、学区，各方面都能兼顾，所以升值性表现很好。如果是两居，也是不错的，未来好出手，可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，想问下400多万买八里庄学区房，兼顾上学、保值、阶段性自住，八里庄北里一居和五福玲珑居一居哪个更好些？一个是老破小地铁近，一个是次新回迁房。
回答：你好，从升值性角度来说，两个都很不错，即使一个是老破小，一个是回迁，但前者有学区，后者楼龄新。看你的小孩什么时候上学了，如果这几年，估计不一定能上八里庄，如果25年以后，我还是建议考虑八里庄，如果这几年或者对学校要求不算高，可以考虑五福玲珑居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，最近大部分买家都是一个什么状态呢？
回答：政策多次吹风，一开始买家有些紧张，但政策迟迟不出台，有部分买家反而有些麻木了。当然，不少刚需客户比较焦虑，所以着急上车，成交也比较多，这也是为什么现在刚需占大部分成交原因。总得来说，不管是业主还是买家，都在等政策，刚需在上车。当下成交量确实有一些明显上浮，增长幅度大概30%左右，且趋于稳定。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好，本人手里有套价值低的房子准备出，卖房后的钱加存款也就200万吧。孩子28年上学，想买海淀学区房，这点银子仅够得上占坑房。是现在就出手占坑房，还是等两年存点钱再一步到位买个小两居呢。现在买怕高位接盘，不买又怕万一涨了更上不了车。想听听您的建议。
回答：你好，如果手头的房子价值相对低，而且上一波行情中，不涨反跌，那可以先出了，不过前提是付款周期要短一些。然后观察一下本次政策具体情况，如果有利好海淀一居，那就尽快上车，如果政策一般，那可以再说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷您好，请问大望路的现代城小区怎么样，我看环境还行，从增值保值角度，北向140三居可以考虑吗？
回答：你好，这类小区地段好，原来应该有些乱。这个小区均价低，主要是其产品为非大众审美，比如塔楼、户型差、面积大，所以表现不算好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
7、提问：京爷您好：预算850W，只考虑保值增值，紫竹院、万寿路板块的哪些小区，可以考虑？文慧园一号公寓的房子可以考虑吗，这个小区看房的人群不多，而且最近的房子单价基本没怎么降。
回答：你好，① 紫竹院附近，可以考虑口碑还不错的车道沟10号院，或者流通性热盘厂洼小区，如果是万寿路，可以看看复兴路61号院、万寿路甲15号院四区、万寿路西街11号院之类的，都还可以。② 文慧园一号公寓倒也可以考虑，楼龄新是一个优点，这附近都是海淀大盘水平，也就是能跑赢北京大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：前段时间，不少区域价格都在下跌，哪些小区比较抗跌，哪些小区不抗跌呢？ 回答：你好，比较抗…
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