周末都是房地产的消息，本周楼市救市和托底的政策和声音，应接不暇。
虽然有持续的暴雨，但本周末北京楼市的二手房成交量大幅反弹，新房售楼处到访人数大幅增加，市场情绪明显好转。
7月24日，中央政治局会议定调，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
7月27日，住建部就释放出信号，并明确了下一步政策措施的方向。
7月29日，北京建委表示要“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。
全国的所有城市里，楼市调控坐第一排的模范生—北京，第一个积极发言表态，意义重大。
随后是深圳、广州、上海的表态，甚至网传广州已经出了新政。
但需要注意的是，楼市调控是“因城施策”，一线城市不会贸然大幅放松调控，此前的契税优惠是就是一线城市除外。
某些无知的自媒体，在年初小阳春，喊打喊杀喊大牛市，上个月说要暴跌，现在又开始冲啊杀的，别信！
有的2、3份冲进去追高的买房者，不到半年已经亏了上百万……
对于很多人期望的大力度刺激 – 二套认房认贷和非普线的调整，我们告诉大家的是 –
《放弃幻想》。
来说说我们对北京楼市的推测：
- 认房不认贷目前极大可能不会出台，放开=放弃楼市调控=楼市加杠杆
- 储备了大半年的郊区“一区一策”试点大概率能顺势推出
- 普宅线大概率不会动
- 限购不会动，包括通州双限购
北京的调控讲究“稳定”和“精细化”，不需要放松调控的就不会放松，比如海淀房价近三年普遍涨了30%左右，二季度刚回调一点，现在大家期望再来刺激一下？部分郊区的库存大，去化难，才更需要政策的扶助。
接下来聊聊北京楼市今年行情的总结与研判：
北京楼市一季度小阳春的短暂行情，是三年疫情积压需求的一次彻底释放，疫情彻底解封以及房地产政策喊话之后，乐观情绪集中释放。
但北京楼市的总需求并没有变化，常住人口下降，新增人口非常有限，接盘刚需不足，老破小首先被抛弃，换房链条运行不畅。
二季度基本是全线下跌的行情，从郊区到城区，从学区房到次新品质小区，都扛不住了。
很多低价成交的房源，正是2、3月份“先买后卖”的连环单，时间来不及了只能割肉，属于被中介和行情热度忽悠了，参见《陷入绝境的换房者》，今年的低点大概率就是6、7月份。
而不着急卖的也不想大幅降价、买家也在观望，买卖双方的博弈僵持导致二季度成交量大幅萎缩。
进入三季度，“先买后卖”的连环单就逐渐很少了，市场本来就会逐渐震荡见短期底，成交量会逐渐恢复。
此时救市政策的出台，将在短期刺激一波需求快速入市，预计成交量会大幅反弹，房价会小幅反弹，低价捡漏的机会急剧减少。
放松调控、政策刺激要看力度，如果都是小刺激（大概率），那就同一季度一样，大概率一两月个的反弹后市场回归正常，成交量消耗之后回归下跌，二次探底。
四季度再慢慢回升。
PS：住建部喊话认房不认贷，但贷款归央行管，住建部自己管的限购限价限售细则都没见到，光用喇叭对其他部门喊话。
工具箱里的工具的确很多，但掏出来的可能大多是喇叭。
如果靠喇叭喊话就够用了，其他工具还有必要拿出来吗?
所以短期有反弹行情，政策也会支持楼市，二线及以下城市的力度会更大，但对于北京来说，不要期望太高，北京一向是稳字当头。
无论是对于开发商，还是对于卖房者，我们的忠告是
抓紧出货。
小窝新房合作北京95%新盘，提供购房指导+返现合作，还有特价房群；
关注【小窝新房】公众号，联系助理入群。
——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京云尚、望京国誉府、中建星光里、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万
3、通州国誉朝华、融御、璀璨公元、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房
4、亦庄招商璀璨时代、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦，小窝返现3-11万
5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万
6、海淀中海富华里、香山樾、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现2-15万
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 北京地产、北京房产、北京楼市 周末都是房地产的消息，本周楼市救市和托底的政策和声音，应接不暇。虽然有持续的暴雨，但本周末北京楼市的二手房成交量大幅反弹，新房售楼处到访人数大幅增加，市场情绪明显好转。7月24日，中央政治局会议定调，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化…
暂无评论内容