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1、提问：京爷您好，2018年手头资金不多，入手一套六环外通州一套郊区房（大开发商，物业较好，楼房品质较好，但是无临铁，无产业，也没有学区）想父母养老+防止房价再次暴涨，但是现在北京买房逻辑已变，这种房子是不是赶快出手？出手的话什么时机比较好？
回答：你好，这类房子自然是要去置换掉。郊区的房子，关键在于地段和产业，以及地铁，如果都没有的话，涨不起来。当然，现在是政策出台的关键时期，可以先挂出来，感受一下市场变化，不好卖的话，也等等政策，当然如果有付款条件很好的客户（特别是周期快的），也可以尽快出手。另外，你也得关注着你要买的房子，做好准备。理论上来说，未来一段时间，是劣质资产脱手的好时机！建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，请问丽泽商圈还有增值空间吗？看上京泰城丽湾一套南北两居，但觉得前一段涨幅比较大，怕站岗。
回答：你好，丽泽商圈可以的啊，有增值空间。金泰城丽湾小区价值也比较大，如果你是纯投资，最好还是看价格在过去几个月中是否有回调，如果有回调才能买，如果没有回调，确实有一些风险。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史成交价统计》
3、提问：京爷你好，想问问海淀区总价500万想买个两居，兼顾孩子上学（28年入学）、自住和保值，车道沟南里大院怎么样？原本看好八里庄北里和恩济里，两居总价要500大几，贵了够不上。您还有其他的建议吗？
回答：你好，车道沟南里属于典型的大型老社区，环境、管理算不上突出，不过毕竟在海淀，且带有学区，所以流通性和升值性都还可以，所以值得考虑。这里面有一些独立管理的楼栋，可以重点考虑考虑。如果是28年上学，八里庄北里价值大一些，因为学校比较优质，到时候大概率能上。我认为你就在这几个中选择，其他有价值的学区板块小两居价格都比较高。或者你去看看玉海园是否有合适的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷你好，考虑通勤方便，计划在地铁14与19号交叉口右安门景风门附近置业，预算在650左右，考虑配套及幼小教育，请推荐几个次新小区。谢谢。
回答：你好，这附近次新房选择其实挺少的，你可以看看亚林西居住区，或者去草桥附近如夏季星空之类的，草桥欣园楼龄老了一些，但也去看看吧；另外，开阳里五区也可以勉强看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：目前需要2024年前落户海淀，具体位置无所谓，只需要占坑落户海淀区即可，8年后才可卖掉，推荐购买哪里的小户型？碧桐园、金隅瑞和园怎样？
回答：你好，海淀这边的小户型，好地段+低总价，问题都不大。碧桐园、金隅瑞和园这两个有些价值，但关注度相对低一些。你还可以看看天作国际、绿波漫板、水云居、观澳园、西山华府中的等落户热盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，2018年手头资金不多，入手一套六环外通州一套郊区房（大开发商，物业较好，楼房品…
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