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1、提问：京爷，有没有可能核心区域没有出政策，市场又回到八月上半月的情况了。市场上业主飘了，价格不好聊，是不是适合再等等。
回答：你好，现在政策无法猜测，有好几种版本，也有可能核心区不出，也有可能出，不好说究竟会怎么样。业主飘是一个当下普遍存在的情况，如果你想要买房，不要抱着捡漏的心态，能买到合理价格的就行了。所以，建议先看看是否合理，如果实在离谱，那就可以再看看,现在有些业主不诚心卖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据，以及《北京各小区历史数据》
2、提问：星爷你好，本人在通州玉桥有一套90平两居，90年代的房子，两居，户型不错，做过精装修，次顶层，没什么小区环境。16年底，270万，贷款入手。想置换到海淀区八里庄，买个400多万小一居，孩子28年上学。比较难的是，通州的房子既卖不出去也卖不上价，绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出，入手八里庄，还有买卖的时机如何把握。
回答：你好，现在是出政策的节点，万一通州稍微调控放松，可能会更好卖一些，所以我建议先不要降价，等等看情况。你如果想买八里庄，那建议还是得坚持看房，看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，想问下两个人一个在亦庄京东工作，一个在后厂村软件园工作，不知道京爷有没有遇到过类似的咨询者，这种一个在北京东南角一个在北京西北角的工作的情况，适合在哪里买房呢？
回答: 你好，这种情况，说实话，有但并不多见。你可以重点考虑一下丰台站、首经贸、草桥等地方，都有一些次新房可以上车，流动性、升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，首套房，我想问一下500-700万以内自住加保值，甘家口片区有没有什么可以推荐的小区啊，北京实验这个学校怎么样
回答：你好，甘家口附近可以重点考虑一些环境、管理或者口碑好点儿的老社区小两居，比如劳动关系学院、工商大学，或者附近的西三环北路105号院。北京实验，这个学校相对比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，我们2017年高点入手了劲松的房子（400+），准备最近2年内换二套房到海淀的学区，预算在600-800万，请问应该采用什么思路置换啊？选海淀的哪个位置比较好？
回答：你好，这种置换思路是没问题的，选择板块的时候，可以根据“地段好、学区均衡、初中通路还不错”这个逻辑来走。地段好，升值保值性强一些，学区均衡、初中通路还不错，这也能坚实其价值。比较建议考虑八里庄板块、万寿路板块、紫竹院板块，或者苏州街（八一、万泉）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，有没有可能核心区域没有出政策，市场又回到八月上半月的情况了。市场上业主飘了，价格…
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