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1、提问：京爷，最近中介都说市场非常火爆？这是真的吗？实际情况如何呢？
回答：中介的话，只能作为参考，毕竟多少还是掺入了个人情绪。目前来看，因为政策预期，市场确实稍微好了一些，不少人开始关注市场了，咨询量和看房量都大增。不过成交量并没有大爆发，增加了大概15%-30%左右，这是因为：业主预期有些高，甚至有些飘，而部分客户心理价位有些低，所以成交并非容易。我认为政策出台之前，这种现象会比较普遍，也比较正常。
2、提问：京爷你好，我最近准备买学区房，请问你知道德胜和月坛最近的市场情况如何吗？现在值不值得买入呢？
回答：德胜作为顶级学区房，现在价格算是相对低谷，基本上属于全北京性价比最高的区域之一了，所以现在不少买家涌入这个区域，成交量明显回暖；月坛也是顶级学区，算是西城少有的部分确定性的板块，所以成交量早就起来了。预计未来短期内，应该还能暖起来。如果你有学区需求，特别是25年以后上学的情况，那这两个板块还是非常值得入手的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖实时监测等数据。
3、提问：京爷您好。想请教一下，如果在中关村上班，1800-2000个的房子，三房，有哪些保值比较好的盘？此外好像很少看到您推荐世纪城的房子，是因为学区溢价太大么？
回答：你好，这个预算，世纪城倒是可以考虑，现在泡沫去除了一些，前面泡沫大，我推荐得比较少；也还可以重点考虑四季青板块，比如绿波漫板、丽城等；或者看看附近的西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园等。五环外的博雅西园、橡树湾之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：您好，现在手头有200万，在安贞通勤，沿着十号线看了大概一个月房子，以通勤自住为目的，发现海淀也就买个老房小一居，朝阳也就老破小两居，现在很担心买完以后房价会横盘，加上房贷利率，那就完全赔了。现在自己每年能稳定存下至少30万，所以在想是不是等三四年结婚了再买呢，还是根据现在自己的存款下手？谢谢！
回答：你好，等等再买，不一定会有差结果，但也有一定的风险，上不了车就会比较麻烦，而且有个房子，结婚也容易一些。当下处于出政策的时期，价格也相对合适，先上车还是可以的。海淀这边表现好一些，你可以看看展春园之类的小两居，性价比还挺高。你看看能否努力向亲友拆借一些，你的现金流还可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，从4月到现在，北京楼市成交节奏逐渐变缓，我关注的双井、望京、青年路这几个区域里大部分房子都小跌，但我看青年路的国美大三居不降反增，请问这个是为什么呀？
回答：你好，前段时间应该都跌了一些，不过每个小区和户型是否能在数据上体现，也得看具体房源情况，毕竟一房一价。当然，国美大三居确实还不错，关注度、口碑都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，想请问一下，三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居，这几个哪个未来升值性会好一点，感觉三环新城环境最差，但是三居，顺驰蓝调位置和小区最好，现在价格也最贵，但户型差点意思。麻烦您啦
回答：你好，相对来说，万年花城五期的南北两居综合价值大一些，毕竟地段、小区、户型都不错，卖相好。然后未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居。三环新城4号院的南北三居，小区位置和品质差一些，如果真的需要三居的话倒是可以考虑，有一定的保值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，最近中介都说市场非常火爆？这是真的吗？实际情况如何呢？ 回答：中介的话，只能作为参…
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