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最近房地产热门新闻主角当属李嘉诚家族，首先是香港七折抛售房产，网络上有些人喜欢拿该小区附近什么厂烟尘多以及附近马上有新建房产项目会挡住海岸景观为由给其抛售找理由。
这就是扯淡，事实就是李嘉诚确实在抛售房产回笼资金，都比周边二手房价格便宜30%，还早哪些软绵无力的说辞。
8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，共推出626套房；其中最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，并因此掀起了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。
这个新闻刚消退，今日新闻就又报道李嘉诚家族在内地也在加快卖楼，其北京豪宅项目取消了验资，取证价比吹风价低一成。
这个新闻我看了，我也不想谈什么人口老龄化下房地产供需早就逆转了，这些都是我强调无数遍的核心知识点，最近两年国家高层也在各种场合重复我18-19年论断——“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。
对于这个新闻，我认为大家要关注李嘉诚家族何时买的土地，当年土地价格多少！？
我给大家节约点时间，新闻重要信息摘录如下：
据报道，2001年，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价约1750元/平方米，而如今的备案价已较拿地价格增长了超50倍。开发周期漫长、坐享土地升值溢价，这也是李嘉诚家族在内地一贯的房产开发逻辑。
2001年，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价约1750元/平方米，而如今的备案价已较拿地价格增长了超50倍。开发周期漫长、坐享土地升值溢价，这也是李嘉诚家族在内地一贯的房产开发逻辑。
本新闻最重要的是告诉一些人：房价不由土地成本决定，低价土地换不来资本平价卖房良心，商品价格由供需关系决定！
李嘉诚式囤地应该要严惩，低成本拿地不及时开发坐等升值会导致严重资源浪费、阻碍地区空间和经济资源发展！
李嘉诚房地产开发逻辑涉嫌严重资源浪费，这种企业应该惩罚性收囤地税。
地产商拿地价那么低，1000 +，看看资本家会低价卖房吗?
很多人敌友不分，以为房价高核心原因是土地价格所致，不就是地产商歪曲事实洗脑了么。即便加上税费对于房地产开发商也是暴利。
房价不由土地成本决定，低价土地换不来资本平价卖房良心，商品价格由供需关系决定！
而房地产利益集团喜欢花钱扭曲舆论，误导居民房地产供不应求、推高房价忽悠人接盘。再比如前面热点新闻北京万柳书院房子卖14万/平米，其中净赚6-7万/平米。
目前我国房地产总市值大概400-500万亿元（有关报告显示约65万亿美元），这个其实很好算，按照平均房价、城镇人均居住面积和城镇人口就可以大致算出来。
1998年以来土地出让金约为70万亿，房价上涨的纸面财富增值到底谁得益最多，这还用算？有些人的认知被房地产利益集团带偏了，有问题只会甩锅国家，殊不知某些利益集团才是最大受益者和问题主要责任人！
房地产泡沫红利大部分给房地产利益集团赚取了，他们其中大部分人已经套现远遁他处了，典型例子如李嘉诚、潘石屹（虽然没有完全成功）、许家印转移资产，受苦的是那些被欺骗儿接盘的家庭。
需要提醒，政府卖地获得的资金大部分用于拆迁安置（拆迁安置房数套，还想不纳税？想不纳税很简单，卖掉多余的房产）、城市配套基础设施建设（公路、地铁、学校、医院等）、社会正常运营。
可以这么说，卖地的钱用到了惠民上，你的小区房价之所以保值甚至增值，还不是因为附近配套设施完善，卖地这些钱最后是花到居民身边了。
通过炒房获得巨额财富的人鲜有回馈社会的，大部分转移资产遁走他国享受生活去了。
国家卖地给人民建设基础设施（修公路、高铁、机场、地铁、医院、学校等）以及维持社会有序运营，资本家攫取的房地产红利给你修基建、医院和学校吗？
房地产泡沫真正受益人是谁？我早就写文章系统性分析过，参考历史文章《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》。
备注：图片来自网络
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