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1、最近各种政策吹风，大家都有些麻木了，不过这种情况下，出政策是大概率事件，差别是大调整还是挤牙膏。这两者对北京楼市影响差别很大，前者能带来普涨，后者则是继续分化。我的建议依旧是：刚需可以上，长远投资也可以上，短期投资则看看具体政策情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，我和男友在亦庄京东上班，考虑买一个两居或小三居准备结婚用，目前总预算550，暂时考虑居住体验多一些，投资属性其次，看了有西红门橡树湾、瀛海合生me悦等新房，以及南海家园、亦庄北岸等二手房，目前在纠结该怎么选，或者有其他推荐吗，谢谢！
回答：你好，如果是二手房，我最建议你们考虑京东附近的经开壹中心或者通泰，表现比其他的都好；南海家园、亦庄北岸等二手房也有一定价值，优先考虑南海家园，稀缺性高一些。如果是新房，橡树湾价值大一些，不过你们上班不方便，不推荐。瀛海合生me悦等新房，板块差了一些，所以卖得也一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：你好想卖掉北京昌平回龙观的房子，留一部分现金后，换朝阳利泽西园的上车房，然后在小区租一个大户型居住，等过几年房价降价趋势稳定了再买居住平衡的自住房，现在挂的房子看房少，中介说我回龙观的房子挂的偏高。想咨询：第一，我对北京朝阳的房价短期有回暖，长期看会下降的观点对吗？现在持币等过几年房价进一步下滑稳定后再买的买房策略符合未来发展预期吗？第二，现在回龙观的房子我是抓紧降价卖掉，尽快在利泽西园上车，然后持有一部分货币呢？还是继续等等，等政策回暖卖个合适的价格？反正我是降级买房，我现在的房子价格大于拟购买的朝阳房子价格
回答：你好，说实话，现在完全看政策，如果政策大一些，那涨幅行情会启动；但如果是不痛不痒的小政策，那估计市场也就是企稳。对于朝阳，特别是望京，我认为长远还是比较看好的，像利泽西园这种刚需、学区上和房，需求量没问题，长远价值还可以，我认为不会长期下降。不知道你手头的房子是什么类型，如果产品一般，可以考虑卖出，考虑利泽西园的上车房。理论上能谈个周期的话，先买后卖是最理想的。但如果怕风险，可以考虑买卖同时进行。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，金域华府一期大两居、国风美唐小三居，刚需自住保值，更推荐哪个？
回答：你好，还是建议考虑国风美唐小三居，性价比高，金域华府一期在金域华府中相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，十八里店人大附能落地吗？
回答：规划上来说是可以的，不过这个人大附不确定能办成什么样。所以对于新房规划中所谓的学校不要过高期待。买新房一定要考虑刨除一切规划下的溢价，好好考虑周围的二手房涨幅，才能认清其下限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷，中关村上班买首套婚房，预算650首付400，想通勤时间40分钟以内，有没有推荐的次新房呀，10年或者05年以后的，不考虑学区，谢谢～
回答：你好，您这种情况，如果想要买个次新房，在海淀算是非常难的了，你可以考虑往回龙观看看，比如说典型的金域华府两居、国风美唐，或者公园悦府之类的，居住体验和升值性都很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
7、提问：京爷您好，想咨询一下分别在朝阳门和三元桥上班，最好是通勤顺路的，有小区推荐吗？同时想问问朝阳区爱这城三期怎么样？总价800的两居价格合适吗（差不多8w4一平）主要要求是户型环境好，保值～谢谢
回答：你好，这个预算选择并不多，可以看看朝青板块的青年汇、华纺，然后四惠的金地名京、东恒时代二期，再可以看看双井附近的首城国际、东方雅苑（不行你不一定喜欢），还可以考虑百子湾附近的金泰先锋。朝阳区爱这城三期其实还可以，有一定的居住体验，能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
8、提问：京爷，现在看翠成馨园和双合的两室，一个需要贷款100多万，一个可以全款买，在纠结，请给个参考意见
回答：你好，这两个社区，表现都是略低于大盘的样子，纯投资不是太适合；如果是自住，目前来看，双合的性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、最近各种政策吹风，大家都有些麻木了，不过这种情况下，出政策是大概率事件，差别是大调整还是挤牙…
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