北京买房最不好选的区域,郊区不要看学校!

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内容来源:云行财说北京暴雨,很多房子原形毕露。有些刚刚交付的新房,不仅地库进水,就连屋里都渗水。很难想象,这些千万豪宅的业主是什么心情。买房不仅选品质难,选区域也难。比如同为平原新城的大兴和房山就很难选。城南郊区两兄弟,命运各不同大兴和房山都在北京南边,都是承接北京城功能和人口疏解的平原新城。但命运却大不同。大兴除了基本独立出去的亦庄之外,还有大兴机场这个大利好,再加上生物医药基地和新媒体基地,算是有一点说得出去的产业支撑。反观房山,被人诟病最多的就是产业少。房山境内最出名的产业不是窦店的高端制造业,依然还是燕山石化。换句话说,新产业发展速度慢。房山在长阳也搞了CSD中央休闲购物区,依托奥莱等商业走消费路线,只是出了房山,这个CSD的概念就没啥人知道了。在这些年北京的城市规划里,大兴的利好比房山多。同属于城南郊区,两个区的发展速度却不一致。大兴和房山发展最好的板块大兴目前主要发展大兴新城9个组团,房山主要发展长阳和良乡大学城。这不大兴前段时间成交两宗地,一块在4号线清源路地铁附近,一块在义和庄地铁站附近。都属于大的黄村商圈,大兴新城。期房指导价5.9万每平米,现房6.1万每平米,上下浮动8%。两块地在南5-6环之间,都是溢价拍出。房山长阳呢,现在基本已经是相对完善的板块了,主要也都是次新二手房,除了在建的北京宣武医院和一些学校,别的也不缺啥。良乡周边新房相对多一些。比如年初卖的最好的北京建工揽星宸,最近大学城附近正热卖的改善盘中建国贤府。良乡大学城附近见缝插针式卖地卖房,全靠大学城概念和地铁支撑。大兴和房山这些发展比较好的地方都在地铁周边,承接城里的转移人口。离地铁站越近,房子越好卖。城南郊区买房的困惑选择大兴跟房山买房最困惑的就是价格差。可以这么对比,买大兴老城区“老破小”的钱,可以在房山良乡买新房或者在长阳买次新二手房。大兴的新房好地方的都在5万+了,二手房也在4万左右。而房山呢,新房定价也才4.5万,实际成交价格也就4万上下。大兴新城有4号线,房山有房山线,都在地铁沿线,都是重点发展区域,买新房还是买“老破小”?同是郊区,大部分人都需要进城上班,到底该怎么选,真的挺难。房山线良乡一带到丰台科技园半个来小时、到中关村1个小时左右。如果再远点,去国贸或者北边就得将近两个小时了。反观4号线,无论是去丰台科技园还是国贸、西二旗、中关村,都是差不多1个小时左右。从交通和生活便利性来说,大兴有着天然的优势。房山线本身和市区换乘的站点就少。线路又绕,耗时就较长。但是从居住品质来看,房山无论是长阳还是大学城,次新的房子肯定比老房子居住舒适度要高。两个地区的选房逻辑那到底要怎么选房呢?北京的房子置换成本很高。如果家里资金有限,选择一套房子后,大概几年内不会再动。但目前也都在等新政,万一新政放松购房限制,购房成本则大大减轻。那要考虑的就是后续房子的保值属性和接盘人群。首先我们应该明白一点,北京的房子,即便是郊区,也有购买人群,只是购买人群多与少的问题。无论是新房还是老房子,地段+居住舒适度(小区管理、户型、配套)都非常重要。在这个逻辑之下咱们再看大兴和房山:1.如果成本不算高(买房没压力),那就选自己最方便和最喜欢的。不是所有人都喜欢期房和新房,也不是所有新房就是好的。既然压力不大,眼下舒服就好,以后不住了大不了就是便宜点卖,并不影响什么。2.如果掏空“六个钱包”买房,那一定要考虑好后续出售的问题。整体来说,郊区新房肯定比老房子好卖一些。虽然房山相对城里较远,但只要是在地铁沿线,会有人买的。3.如果非常想买又举棋不定,那就尽可能买便宜的房子。人都有冲动的时候,用最小的成本去试错,总没错。关键是当时能够满足自己的某些需求。4.郊区没有学区的概念。大兴或者房山,在教育上没太大差别。尽管有很多名校的分校入驻,但教育质量也不见得能好多少。毕竟,教育的传承是需要时间的。总结现在大都不太喜欢郊区的“老破小”,不管是自媒体大V也好,还是置业顾问也罢,基本都看不上,自然也很少会给顾客推荐。但我却觉得,如果是管理比较好的老小区和老房子,未必就比新房差。地段没毛病,考虑好电梯的问题,很多时候,老房子可以住出洋房的舒适度来。反观很多新房的质量到令人担忧。当然,不是说新房一定会有这些问题,只是说老的未必就是差的。新的很多未经检验,不一定就全都是好的。对大兴和房山选房来说,考虑清楚目的,有的放矢。不管是新房还是“老破小”都会有人买,只是买家多少以及价钱的问题。买房是大事,多听听意见没错,但还是要顺从自己的本心。量力而行,不要听人忽悠,最后要自己做决定,买个自己喜欢的。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 房产新闻、楼市新闻