继6月1日和6月14日之后，今天迎来本月第三场土拍，共有三宗宅地出让。
1、北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块
今天竞拍的第一宗地块位于石景山区西部广宁村地区，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，土地面积60453.394平方米，起始价32.3亿元。
该地块仅中海和保利两家参与竞拍，最终由保利以36.2亿元竞得，住宅楼面价约4.09万/平米，溢价率12.07%，销售指导价为6.2万/平米。
点评：石景山一直是中海大本营，本月1号竞拍的石景山衙门口棚改地块就被中海收入囊中，没想到本次竞拍，中海在家门口迎来了搅局者。
地块位置周边多为2000年前建老房子，均价4万左右；新房和次新小区则集中在S1号线南侧，均价5万左右。
保利竞得的四块地含基础教育用地，未来将吸引西部、北部的工作人群或本地客源在此置业。
2、北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块
第二宗地位于北京经济技术开发区亦庄新城0202街区，该地块位为R2二类居住用地，土地面积为77391.1平方米，起始价68.8亿元，也是今天土拍最热门的地块，共吸引了31家报名，现场竞拍激烈。
最终，该地块被中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房面积竞得，成交楼面价约4.44万/平米，容积率2.3，溢价率15%，销售指导价期房7.7万/平米、现房7.9万/平米。
点评：中皋置业首次进京就摘得亦庄热门地块，可谓名利双收，地块给开发商带来关注的同时，也让吃瓜群众感到好奇，深耕南部城市的中皋置业，在北京第一个项目，是否会给北京购房者交上一份满意的答卷？
亦庄近两年房价涨幅很猛，主要原因有二，一是新房供应不足，二是“独立学籍”利好。
地块位置不错，近亦庄T1线，周边次新房不少，万科金域东郡、亦庄金茂悦南区等二手房均价8万+，对比二手房价格，房价倒挂明显，对于无新房可售的亦庄河西来说，未来自然不愁卖。
3、北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块
地块位于北五环外，西侧临近来广营北路，东侧距离京承高速直线距离约1.5公里。用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，交易起始价30亿元。
最终，北京城建以34.5亿+1.2万㎡现房销售面积竞得该地块，住宅楼面价约6.19万/㎡，溢价率15%，销售指导价期房8.9万/平米、现房9.1万/平米。
点评：参与土拍积极的城建，终于摘得一枚地块，奶西本是朝阳较热门板块，本场土拍仅三家房企（联合体）竞拍，有点让人大跌眼镜。
地块南侧分别是中建宸园、望京樾和目前在售的金隅望京云尚项目（321地块，关注该项目可以加小助理微信），几个项目均价8万+，板块是先规划后开发板块，城市界面有待完善，周边二手房价格为7万-9万左右。
奶西315地块参与竞拍开发商较少，可能与后续仍有地块待供应有一定关系，可能大家都觉得下一个更好。。。
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