上周(2023年第32周8.7-8.13)，北京新房成交量为753套，成交面积为14.41万平方米，成交套数环比上周下降23%。
图：北京新房周成交量变化趋势
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住宅市场成交
上周，成交量最多的楼盘仍是西城的国安府，该项目2023年6月底开盘，目前项目在售户型为101㎡-478㎡左右两居至五居。
国安府位于宣武门外大街，地理位置十分稀缺，距离天安门广场直线距离1.5公里，周边3公里范围内，聚集着北京同仁医院、宣武医院、北京友谊医院、首都医科大学附属儿童医院、广安门医院等众多三甲医院，项目东侧便是名校北京第一实验小学和北师大附中，往北一公里即西单商圈。
项目出行条件便利，项目西北处是2号线与4号线交汇站宣武门站，项目西南处不到700米是4号线与7号线的交汇站菜市口站，另外，北侧直线距离一公里为长安街，自驾也极为方便。
上周成交榜第二名和第三名的项目，分别是顺义的公园和御，以及大兴的橡树湾。
2
别墅市场排名
上周，北京别墅市场成交了12套，成交面积为2092.02平方米，成交金额为1.33亿元。
顺义的中海首开湖光玖里连续十二周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58014元/平方米，套均价为945万。
以下是上周别墅市场成交情况。
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豪宅市场排名
上周，北京豪宅市场热度回落，共成交了58套，环比大幅下降，成交面积为11095.2平方米，成交金额为17.48亿元。
成交榜中，丰台项目仍是北京豪宅市场成交主力。西城的国安府继续位列上周成交榜榜首，成交均价为154349元/平方米，套均价为3284万。
以下是上周豪宅市场成交情况。
4
总价<500w的成交排名
上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是顺义的公园和御，成交了29套，套均价为321万。
其次是房山的天资陸号院，成交了16套，套均价为222万。
5
总价500-1000w
成交排名
上周改善项目成交量最多的是大兴的橡树湾，成交了19套，套均价为688万。
排在成交榜第二的是海淀的中海富华里，成交了13套，套均价为839万。
6
总价>1000w
成交排名
上周豪宅项目成交量最多的是西城的国安府，成交了47套，套均价3284万元。
排在成交榜第二的是丰台的永定金茂府，成交了9套，套均价为1428万。
上周，北京新房市场总成交量仍处于下降趋势，豪宅市场成交量一改前几周上扬态势成交走低，进入8月以来，北京新房和二手房周成交全部转降。
不过网签数据有一定的滞后性，从实际市场情况来看，8月售楼处到访情况明显升温，购房者信心有所提升，网签数据未来也会有所上升。
目前北京市场刚需、改善和高端都有需求，而供地结构也比较松散，如三季度土拍加速，四季度新盘项目也会扎堆儿入市。
近期热度是否持续，取决于后续北京楼市政策出台情况。北京市场购房需求较为稳定，预计后期楼市政策可能以循序渐进为主，也会给细分市场带来定向宽松。待政策落地后，才能盘活北京二手房市场，预计四季度将集中带动新房市场成交。
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