北京板块漫谈—德胜

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开一个新栏目，把我眼中的北京板块带给大家，帮助北京购房者高效、透彻地了解购房区域的大事小情，欢迎讨论。

一、北京顶级学区

说几点方便大家理解“顶级”，育翔小学（西城前三）、三帆附小（80%直升西城四金刚之一的三帆附中，即首师大二附的初中部）、德胜中学（近期最受瞩目的学校，师资生源相当牛，全西城拔尖招生，且德胜孩子有相当大的入学优势）、七中（德胜学区最弱的初中，但仍是西城区的中等水平）。

二、房子全是老破小，道路全是小胡同

由于地处北城核心地段，发展较早，老房子是德胜的主流，随之带来的是糟糕的居住环境、停车体验。德胜的同档次板块—月坛，房子和街道环境就要好不少。

三、热度极高的房屋买卖市场

德胜两居动不动就要800万，但仍阻挡不了家长的热情，加上巨大的房屋存量，所以德胜片区一直是北京学区房交易量前几名。

四、小区推荐

豪宅：中骏天宸；改善型商品房：阳光丽景、观河锦苑、北广家园；刚改型：新外大街甲4号、新风街1号、德胜里二区、安德馨居、裕中东里（部分改造楼）等。

五、其他感受

孩子非常多、停车非常难、公园比较多、家长抓教育都很紧，如果你喜欢你这个氛围，那非常适合、稀缺的房子要靠抢，经常刚出一套就十几组买方赶着来看、阳光丽景的地下车位将近200万一个、大部分小区到地铁都挺远，很烦。

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