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基本情况

00~03年交房，北京比较早的商品房社区；

13栋塔楼，3840户；

人群：国贸通勤、南城生活的家庭为主；

价格：两居主要在680~730万、三居830万起；

特点

老住户多（同小区置换或长期居住的很多，小区的地段实在是好，即使品质不像当初，但配套越来越好）；

供暖比别家便宜20%，24元/㎡；

卖得好，两居、三居的销量都很好，尤其是稀缺户型和稀缺位置，能轻易地卖高价；

大型社区的特点：在售的房子会时而巨多，时而寥寥，要么一套卖不动，要么唰唰唰卖光了；

优点

“国贸后花园”，通勤特舒服；

绿化好，中心花园有2万㎡以上；

管理比较好，物业挺负责；

地段，三环、双井商圈，非常好；

缺点

大型社区，人口密度大；

围合式社区，临街的房子占一半；

小区内部有小商店，有一点“乱”劲；

总结

700万左右两居，需求地段人群的首选小区，用来投资也不错，能跑赢大盘且租金高。

ps：不同楼之间有细微区别，可以认真挖掘下、不同户型之间的差价不大，建议努一努买个好的，别将就；

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