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1、提问：京爷您好，预算有限，只能够到500左右房子，麻烦对比天通苑北二、北三区的两居电梯和三居步梯价值差异，了解情况如下：电梯是钢混、户型厅北（110 平 470w）或纯南向(110平 500w)，跟楼层也有差异；步梯砖混，南北通透（125平 510w），都是05年房子。考虑10年后出手，砖混下家会贷不满，是不是就不好卖了，谢谢
回答：你好，北三区的步梯户型会好一些，可以作为优选。北二区电梯房，厅朝北户型以后出手没有北三区厅南户型好卖。如果下家是纯商贷不太影响贷款年限，所以也不用太担心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，请问娃明年上小学，如西城买个占坑房，比如荣丰2008这种保值吗？19平370～390的。预算500左右，如卖了大兴城区老破小可到700以内。
回答：你好，荣丰2008这种不仅很保值，而且涨得还不错，没啥风险可言。当然，如果你希望能降低一些预算，其实平房也是可以，上完学就卖，性价比其实也还可以。目前西城这一两年上学，都难上较好的学校，看看展览路的奋斗银河，勉强还行。不过，我个人认为，你还不如看看东城的和平里、龙体板块，学校好点儿，还能自住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，您好！静淑苑96年房子和成府路20号院95年的板楼，面积差不多，但静淑苑贵了50～60w，考虑租金，保值增值，哪个更好？
回答：你好，其实这两个小区都还不错，居住环境和人文素质都没问题。相对来说，静淑苑关注度高，升值性好一些，特别是这几年来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：朱辛庄的新盘附近有飞机场，飞机噪音影响严重吗？会不会有飞机掉下来呀？想买又觉得心里很在意飞机的问题。
回答：你好，朱辛庄附近的新盘，我印象中飞机噪音影响还好。至于会不会有飞机掉下来，从统计学上来说，不排除，哈哈。不过说实话，这类情况对房价影响不是太大，比如较为典型的是常营，表现其实还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷您好 我和对象上班在四季青和复兴门 想买800左右的房子 有什么合适的推荐吗
回答：你好，你这种情况，可以重点考虑海淀这边，有两种选择，一个是公房社区，选择管理好点儿的社区即可，比如恩济里、西三环北路105号院、建设部大院、水科院、彩电小区、羊坊店路3号院；另外一种是选择新点儿的社区，比如博望园、五福玲珑居南区等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，请问朝阳国贸附近的禧瑞都是否有投资价值？
回答：你好，禧瑞都的价值在于楼龄新、位置还不错，但很多户型一般、体量太小，虽然也能涨，但并不算突出，不适合纯投资。如果纯投资，闭眼买这些：① 热点区域，这样购买力强；② 标杆盘，这样容易受关注、容易产生泡沫、爆发力强；③ 体量中上，这样才能有市场活跃度，价格容易刷上去，也容易被投资客看上。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，预算有限，只能够到500左右房子，麻烦对比天通苑北二、北三区的两居电梯和三居步梯…
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