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1、提问：考虑投资和自住，请问五道口附近的90年代老公房，作为投资房60多平，可以买吗？和小西天文慧园，志强北园相比，买哪个好？今典花园的小户型户型没有老公房好。
回答：你好，这类没什么学区的海淀老社区，短期升值性其实还可以，但如果买常规价格的房子来投资，我认为一般，毕竟时间久了还是有楼龄问题。但是如果能捡漏的话，其实还是可以的，至少保证了一定的收益。五道口的这些没学区的老社区和小西天的老社区，表现差不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷、望京二手房还有回落的空间么、关注大西洋和澳洲康都、澳洲康都后面的学区属性会有风险么、未来4、5年没有这方面需求。是观望下还是可以入
回答：你好，如果不出政策，那全北京都有回调的空间，毕竟市场比较冷，成交量差。不过最近上面确实有出台利好经济的意向，或许有未来出台利好的可能。所以这几个月可能是个潜在的转折点。不过，精准难踩中时间节点比较难。既然这样，那就看看最近是否有捡漏房产，找个安全垫。望京这边的学区属性倒是没什么太大风险。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：目前有600左右子弹，考虑在北京买套小房子作为保值投资。买城区老小区好呢，还是郊区次新房好。不考虑孩子的学籍问题。
回答：你好，我一直认为纯投资要选择热点区域的标杆次新盘，然后找个合适的时机，或者找个合适房子。老城区的老房子，我并不是太建议，主要是升值性好的都是一些带学区的，但带学区的又受学区政策影响，而次新小区则更稳健一些。你贷一些，可以买个700-800万左右的房子，我比较推荐的是：① 东城区，看看中海紫御小两居，小区品质、管理不错，小两居升值性还可以；② 西城区，看看广外的一些次新一居，朗琴、格调、北欧、常青藤都可以看看；③ 海淀，可以看看莱圳、富力桃园；④ 朝阳，青年汇、北纬、中铁国际城；⑤ 亦庄，万科金域东郡、经开壹中心（600万左右以内即可）。需要注意的是，标杆次新房涨幅高，但容易产生泡沫，所以一定要在回调后再买入，不然容易套牢。当下北京价格在回调，现在可以多去找房捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问: 京爷，最近北京楼市比较凉，大家都在说降价，那有没有一些小区比较抗跌呢？
回答：你好，这是一个比较有价值的问题，抗跌属性往往可以看出其价值的坚固性。在我看来，这类小区一般就有稀缺+供应量小特性。稀缺很好理解，就是大家都盯着的小区，需求大，自然有支撑；供应量不大，也好理解，毕竟如果供应量大，那必然明显下跌。举个例子，回龙观的金域华府、清河橡树湾五期、亦庄的经开壹中心，这些小区就是稀缺+供应量不大的代表，所以这一轮中，比较抗跌。而亦庄的万科金域东郡这类小区虽然稀缺，但往往供应量不小，所以容易回调得多。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：请教京爷，您怎么看未来科技城的发展? 拉长十年看有投资价值吗？如果有价值，哪个盘值得投资?
回答：你好，从目前趋势来看，我并不是特别看好这里。因为从楼市的角度看，地段偏不说，进展还太慢，而且产业组成过于单一，并不是能吸引大量高薪就业人口的产业。望京、亦庄、国贸、中关村、上地西二旗、西北旺就是属于能吸引大量高薪就业人口的产业板块，所以能带动周围的楼市。另外，丽泽表现也不错，但主要是地段好。一个板块能否起来，除了地段外，还得看是否真金白银投入，或者是否有大量企业自然聚集。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：请问 同样条件的房子，长椿街板块和小西天板块哪个保值增值更优秀呢。
回答：你好，这完全属于两种属性的板块了，小西天属于没有学区的海淀板块，有两类小区，一个是次新品质商品房，这个没话说，完全超过大盘，而且很稳，可以作为优选；另一个则是老公房，这类房子表现也还行。长椿街板块，有不少是学区属性，所以表现涨幅比小西天老破小稍微强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：考虑投资和自住，请问五道口附近的90年代老公房，作为投资房60多平，可以买吗？和小西天文慧…
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