房主不炒，如何区分住和炒

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房住不炒，如何区分住和炒呢？这个不太容易，名义上都是自用，即使名下已经没有指标了，也要想办法放在老人名下或者孩子名下，或者用公司名义购房，这些年接触Q & r ~ ) n { 5了很多客户，基本没有客户说，我买房的目的就是炒，委婉的表达是投资，个人认为M 7 . W – + = , b长期持有的投资也不算炒，只有高杠q C W Q ) f { C杆，快进快出的这种才算是。

住和炒的本质是使p _ 2 ^ L [ r 2用金融杠杆的力度，我们现在的政策是鼓励刚需以及改善型住房需求，原则上不支持第三套购房需求，如果你是全M 3 $ u款购买，我个人觉得这个谈不上炒，你甭管是自住还是做投资，不加杠杆的买房，都不能算的上炒，可以理解为资产配置，比如有1个亿，拿出来5000万买房，这种群体我个人不认为b + G m U & B应该划到炒房客的范畴。

如果你是手里有351 * | 0 H , ?0万，买一个将近F b ;1000万的房子，尤其是拆借全款购入，然后抵押出来这种群[ P ^ ; g体，你说不是炒房客，估计也没几个相信，这种群体一般持有的周期是在2-5年，快进快出，加高杠杆，比如400万买了P W . r * C O K /一个1000万的房子，如果房子在2年内涨了40%，相对于投入400万，回报400万，扣除利息之类的资金成本50万左右，投入400万，净利润350万，年化43.7q F 4 r 0 0 I5z 7 2 .%的回报率（非金融专业，粗略估计），但是这种前提是购入的房产短期有比较可观的涨幅，这两年满足条件的板块和楼盘，北京也有不少，比如亦庄、东| ; } u $ Q g西海的次新学区房等。21年的时候据我所致就有炒房客扫货了亦庄金茂、海淀清河橡树湾等板块内头部小区。可以看看这些强势板块的次新小区，这两年的房价涨幅，都是领涨的存在。

当下楼市不管是城市间还是城? D a _ b市内部板块，分化是主流，早已过了普涨的时代，大部分房子能跟得上大盘就已经不错了，优质资源的板块和小区h L o 9 t Y ! f才是房价上涨的主力，这部分也是最受炒房客关注的。如果你是前几年买入的这种板块或小区，那恭喜你，至少从账面上你的资产增加了不少。

炒房的行为损害1 A \了谁的利益， 认为M L B S首先伤害的是改善类的客户，本身这类客户是自住为主，却被人为的抬高了购房成本；其次是刚需，因为改善类产品的上C @ E k _ H涨，会往下传0 : ;导，虽然这类产品涨幅没有那么^ n V Q w大，但是对于刚需来说，苍蝇也是肉。

房住不炒，一K T ~ B定是楼市长期的政策，房价牵一发动全身，求稳才是我们的长期状态，愿你我普通人都能拥有一个属于自己的房。

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