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1、这几天关于楼市的消息满天飞，有一说一，现在一个落地的政策都没有，建议大家还是多甄别谣言吧，越是这个时候越是要保持定力，不要匆匆忙忙地买了一个劣质产品。当然，未来确实有出政策的风险，所以我的建议也是比较简单：对于刚需，有合适的还是上车，以防万一；对于纯投资特别是短期投资，还是边看房边观望，捡漏房除外。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好，我们预算650-800万，首房二贷，不考虑学区，工作地点是亚运村、建国门，主要靠地铁通勤，想尽量满足板楼+大两居或小三居，请问有什么推荐的小区吗（不是板楼也可以）？目前我们看了四惠的远洋天地觉得不错，可惜只够得上二居室。另外还看了北苑的茉藜园、望春园、城锦苑、天居园、天畅园，望京的嘉润花园。感觉城锦苑性价比最高，也比较新，但是为什么价格一直比较便宜呢？还有城锦苑基本都是二代经适房，这类房是否可以选择呢？感谢~
回答：你好，你这种预算，其实望京、北苑、亚运村、立水桥都挺适合。望京的话，可以看看一些次新的小两居，澳洲康都、北纬或者能淘到一些，然后就是2000年左右的社区了，比如利泽西园、望京花园等。北苑的话，就是北苑家园X园。亚运村，可以考虑安慧北里X园。立水桥，考虑北京北小区。你看的这些小区中，北苑家园大部分是属于大盘水平，望春园好一些；另外，城锦苑是我比较推荐的小区，虽然是回迁，但楼龄新，密度低，涨幅还不错，是完全可以选择的。远洋天地属于大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好！预算400万内，想在海淀买个上车房。主要在app上看，还没去实地看房。想请问下，清河&西三旗区域，目前够得着的有观澳开间、西三旗的小两居（建材城X里 北新家园这些）。这两种哪个更具保值增值性和流动性呢？开间是不是不好出手？西三旗那边是不是交通和学校差一些？（永泰能买得起的房子楼龄都很老，标准的老破小，是不是最好别碰？总之就是预算有限又怕买了砸手里，真是很纠结迷茫，请您指点下）
回答：你好，其实两者表现都还不错，拿数据来说，在上一波行情中，两个小户型的表现都是20%左右，属于超过大盘水平了。这主要是前者是低总价两居上车海淀，或者是超低总价上车海淀，在某种意义上来说，都有稀缺性。至于学校，都一般，不过是海淀学籍。总之，两个都没问题，优选选择捡漏或者性价比高的房源。如果非要比较的话，观澳长远价值大一些，毕竟楼龄新点儿，而且是超低总价上车海淀，不过说实话从涨幅来看，可能不一定能拉开差距。永泰倒也没问题，海淀上车房，安全垫其实都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，近期有购房需求，想咨询下选择哪个板块比较合适呢？购房需求:（1）总预算900-1000万左右，首付600-700万左右 （2）后期有置换需求，看重保值增值 2）夫妻三年内不考虑要孩子，学区暂时不太考虑 （3）一人在西二旗地铁站附近，一人在复兴门 or 太平桥地铁站都行，房子考虑两个人的通勤（也可以接受一人打车通勤，一人地铁通勤这样）4）房子考虑大两居 or 小三居 （5）房子尽量2000年以后
回答：你好，根据你们的需求，选择其实并不多，毕竟有楼龄的要求。如果是五环外，贷款额少一些，可以考虑的是西二旗、上地一带的次新房，比如当代城市家园、上林溪，另外金隅美和园也可以看看；有人会考虑回龙观，比如金域华府，其实也是一个选择，居住+升值都可以，看你们的喜好了。如果是五环内，不想住老房子的话，选择还真不多，六道口板块可以重点考虑，比如逸成东苑、文成杰座，前者可能还可以买个三居。当然，五环内还有一些公房社区可以考虑，因为这些小区有新点儿的楼栋，2000年左右，比如北影小区，升值性没问题，看你的喜好了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：1200预算，请问世华龙樾二期东西向的二居和莱圳的三居更推荐哪个？
回答：你好，两个升值性其实都不错。不过相对来说，莱圳的三居室，户型方正、布局合理、定位合适、卖相好，而且户型产品在周围稀缺，升值性潜力和居住都是非常不错的，我认为可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：两口子分别在西苑和西直门上班，总价400-500，需求以自住和通勤为主，不考虑学区，如果能兼顾一些保值性就更好，目前这个预算感觉也就能看看石景山的房子，但对石景山的版块不了解，请问京爷有没有对应的小区推荐，别的区合适的话也可以。
回答：你好，这个预算确实难买一些。石景山能选的不多，毕竟次新商品房买不上，只能考虑老社区，但升值性又比较差。如果非要考虑，可以看看一些流通性热盘，比如海特花园，也可以看看西现代城。当然，我还建议你考虑一下海淀田村，比如田村地铁附近的老社区，表现其实还行。另外，你也可以看看清河板块的一些公房两居，比如中央财经大学家属楼。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、这几天关于楼市的消息满天飞，有一说一，现在一个落地的政策都没有，建议大家还是多甄别谣言吧，越…
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