验房收房标准程序

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验房

一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按+ V y #约要求维修。

二、验房自备工具

　1、只塑料洗脸盆(通水–用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动–用于验收房子墙体# \ U 7与地面是否空鼓

3、1只塞尺$ g + k K # I \–用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺–用于测量房子的净高

　5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　Q u K P %6、1只计算器—用于计算数据

7、1只笔–用于签字

8、1把扫帚–用于打扫室内卫生　

9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及S e y ^ ? 5 n Q预先封闭下水管道。

10、一本信签纸—-随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认

收房

一、发展商在A t L 2 \ R k f x收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

二、买家应在收房通知单上注明的时= } A C _ D H t o间(通常是3C ] 8 & # m t ,0天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收房入住手续。

三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章）

6、《d D n y : @住户验房交接P 2 l表》[ T i ^ m – K

7、《楼宇验收记录表》

8、管线分布竣工图(水、强电、k g } z q { L ] E弱电、结构）

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