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1、提问：星爷您好，我家情况总预算1300万以内，宝宝明年上幼儿园，目前倾向在朝阳或者海淀选筹购房。想咨询一下：对比来看朝阳区的远洋万和城、太阳宫的火星园、海淀的橡树湾这三者，各有何优势和不足，考虑到增值保值应该如何选择更好。期待您的回复，谢谢！
回答：你好，这些小区都属于品质+一点儿学校。远洋万和城小区还不错，主打品质和环境，不过关注度偏低、地段也差点儿意思，所以表现属于常规超过大盘的类型，当然这个预算的两居可以找到南北通透，有些优势。太阳宫的火星园，地段、配套、环境品质、学校都还不错，不过就是户型一般，表现也是属于常规超过大盘的类型。海淀的橡树湾，则属于标杆盘，不仅产品好，而且关注度高，升值性爆发性好，是个很好的投资品。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好。我想咨询一下，去年年底卖了套老人的房子，手里差不多有800-900万预算，拿着也不放心，想着买套房子保值。老人以后租套小点房子租住，买的房子也会直接出租了。本人住在世纪城这边，买的房子短期也不会有上学用途。这两天看了看海淀和朝阳，丰台的房子，朝阳的保利金泉，丰台的保利百合和万年，但也不太多的主意不知道选的方向对不对，您这边有没有大方向的建议。
回答：你好，你选择的大方向还是对的。以下是我对这几个小区的理解：朝阳的保利金泉，品质和环境在周围中算是尚可的，有一定稀缺性，不过小区毕竟是塔楼，户型相对一般，近些年表现不算top；丰台的保利百合属于典型的品质次新小区，而且靠近丽泽，关注度高，非常符合纯投资的定位，升值性往往能达到领涨水平；万年，属于周围中有一定稀缺性的小区，当然从小区角度来说，属于常规次新小区，升值性能实现常规的跑赢大盘水平。这里面，我比较建议考虑保利百合。这类纯投资，我还是建议热点区域的标杆小区，比如海淀清河莱圳家园，朝阳青年汇、澳洲康都、北纬，昌平金域华府等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，您好！请教，纯TZ，1000多点，选择望京北那几个小区，还是考虑海淀北部的百旺府、或者永丰一些新房？
回答：你好，这几个区域都不错，如果是稳健一些且短期有收益，建议考虑海淀传统区域如西北旺、清河等板块的次新二手或者望京北的次新二手进行捡漏，记住，一定要捡漏才行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：您好，sfsd，总价在550上下，朝青板块。看了国美第一城的两居(算一居半吧，有个房间没窗户)楼层是18层，还有炫特的两局(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，担心未来建高楼影响采光。请问您怎么看，谢谢您
回答：你好，国美的小两居，户型不算好，不过这个预算在朝青买不到什么标准次新两居，所以这个户型成为一种选择，流动性和升值性都还可以。炫特的两局(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，理论上来说这类算是硬伤房子了，可以作为次选，当然价格实在实惠的话，倒也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，最近北京楼市有些凉，未来会有翻转吗？难道一直这样下去？
回答：短期来看，北京楼市缺的是预期，如果没有大的刺激，比较难翻转。而且这类刺激得是实质上的，比如认房认贷、非普线调整等，一般小政策最多让市场平稳。另外，提醒大家的是，最近需要注意学区板块，毕竟近期就会出入学结果，因为学区房比较受政策影响，所以近期相关板块房价可能会有新的改变。比如上学确定性高的区域市场会稍微好一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷，前些天看你说的“稀缺、供应小是当下最抗跌的产品“，感觉非常有道理。我观察了不少小区，确实如此，佩服。那今天的问题是，如果纯投资，当下是选择比较抗跌的产品呢，还是选择不抗跌的产品呢？毕竟抗跌的
回答：直接说结论，就是”稀缺、供应小是当下最抗跌的产品“，比较适合长期投资，但当下依旧得捡漏才行；不少小区不抗跌，也不是不能投资，但只有因为供应量比较大而大降的标杆或者热盘才能投资，因为这类小区在市场行情到来之际，涨幅爆发性比较强。比如融泽家园、万科金域东郡算是个大盘，但也值得投资，因为行情期涨得快。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：星爷您好，我家情况总预算1300万以内，宝宝明年上幼儿园，目前倾向在朝阳或者海淀选筹购房。…
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