上周(2023年第30周7.24-7.30)，北京新房成交量为1411套，成交面积为32.56万平方米，成交套数环比上周上涨13%。
图：北京新房周成交量变化趋势
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住宅市场成交
上周，成交量最多的楼盘是房山的中建北京国贤府，该项目2023年6月一期开盘，目前项目一期在售户型为105-165㎡左右三居、四居。
中建北京国贤府位于房山良乡大学城板块，地处良乡高教园核心区，板块定位为科教+产业融合发展路径，周边有北京理工大学、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学、中国社会科学院大学等国家重点高校。
项目距离地铁房山线良乡大学城站约200米，周边商业、教育等配套齐全，毗邻京港澳高速和京良路，自驾也较为方便。
上周成交榜第二名和第三名的项目，分别是是房山北京建工揽星宸，以及西城的国安府。
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别墅市场排名
上周，北京别墅市场成交了28套，成交面积为4024.14平方米，成交金额为2.24亿元。
顺义的中海首开湖光玖里连续十周位列别墅成交榜榜首，成交均价为58024元/平方米，套均价为800万。
以下是上周别墅市场成交套数top5。
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豪宅市场排名
上周，北京豪宅市场仍然热度不减，共成交了160套，环比上涨26%，成交面积为28551.6平方米，成交金额为35.39亿元。
豪宅成交榜中，丰台项目仍占据半壁江山。西城的国安府位列上周成交榜榜首，成交均价为168916元/平方米，套均价为3334万。
以下是上周豪宅市场成交套数top10。
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总价<500w的成交排名
上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是房山的中建北京国贤府，成交了41套，套均价为496万。
其次是房山的北京建工揽星宸，成交了40套，套均价为309万。
5
总价500-1000w
成交排名
上周改善项目成交量最多的是顺义的中海首开湖光玖里，成交了29套，套均价为814万。
排在成交榜第二的是大兴的保利绿城和锦诚园，成交了18套，套均价为842万。
6
总价>1000w
成交排名
上周豪宅项目成交量最多的是西城的国安府，成交了39套，套均价3326万元。
排在成交榜第二的是丰台的建发璟院，成交了15套，套均价为1089万。
上周，北京新房市场总成交量仍成回升趋势，豪宅市场成交持续活跃，叠加近几天房地产利好消息不断，使得成交量继续小幅回升，市场情绪明显好转。
具体成交来看，核心地段稀缺豪宅供不应求，近郊临铁核心商圈项目去化也较为迅速。
北京楼市基本盘仍较为稳健，利好政策如近期出台，将在短期刺激一波需求快速入市，预计成交量会大幅反弹，房企也会顺势加大推盘力度。
长期来看，稳定和精细化调控也是北京楼市大方向，当前北京楼市分化仍是大趋势，部分郊区的库存大，去化难，也更需要政策的扶助，后续“一区一策”试点推出的概率也较大。
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