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1、大家都在疯传最新的会议精神，我来说说市场的反应情况吧。实际情况是，无论是买家还是卖家都比较懵，因为不知道是否会出政策，会出什么政策。买家担心出政策后上不了车，卖家担心卖亏了，所以昨天咨询量开始增加了不少。要我说，如果你是刚需，有合适的房子还是可以考虑上车，毕竟也是有出政策的概率。后续一线市场情况，我们将继续在知识星球公布，大家最近得多关注市场了。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：你好，现在有套望花路社区房子，准备出售，孩子已经小学三年级，想初中换个好点学区，兼顾增值，总价700左右，不知道是还在望京换，还是应该选东西城或海淀。京爷你看应该怎么选择。另外有什么推荐小区吗？谢谢
回答：你好，可以考虑买个朝阳或者东城这种不是太卷的学区房，比如朝阳这边的利泽西园、望馨、南湖东园二区（陈分），或者看看亚运村的安慧北里X园（陈经纶嘉铭）；也可以考虑看看东城的和平里板块的小两居，或者看看龙体板块的小两居，价值都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，您好！请问知春嘉园的房子您了解吗？考虑自住，保值增值，六道口的静淑苑和知春路的知春嘉园，哪个好？
回答：你好，知春嘉园小区倒是一般，塔楼，密度高，户型一般，临街。而静淑苑更有小区的感觉和居住氛围，户型和小区都中规中矩，关注度也更高一些，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，您好！静淑苑96年房子和成府路20号院95年的板楼，面积差不多，但静淑苑贵了50～60w，考虑租金，保值增值，哪个更好？
回答：你好，其实这两个小区都还不错，居住环境和人文素质都没问题。相对来说，静淑苑关注度高，升值性好一些，特别是这几年来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好。目前朝阳安慧里二区有一套两居，加上老人孩子5口人一起居住。过两年后孩子大了老人住着不方便，想给老人在附近买一套一居自住，有哪些小区可以推荐的？主要考虑生活便利性。总价400左右可以接受。
回答：你好，建议可以重点考虑周边的管理好点儿的公房社区，选个好点儿的户型，不仅居住体验好，而且挺保值的。这类小区有小关东里10号院、惠新里军休所、樱花园，这几个小区居住口碑还可以，周围交通方便、有公园、附近也有医院，过往也能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：我看网上有一些买家的购房款被中介骗走的报道，这是真的吗？怎么样避免这样的事情呢？
回答：是的，十多年前不少这样的情况，现在非常少见了，特别是北京。不过前几年，北京某大中介也出现了这样的问题，某经纪人把买家的钱给骗走了（让客户把钱打到经纪人控制的卡中）。其实中介平台的规章制度都是没问题的，如果能按照流程走，那一般都不会有问题。但如果经纪人个人出现问题，那就比较麻烦了，这是根本原因，并不是说哪家中介平台好哪家中介平台不好的问题。另外，出现问题的另外一个关键是：购房人不够小心，疏忽了，让坏人有机可乘。为了避免这样的事情，一定要做到：多小心，看清对方账户，确保是业主本人监管账户或者是监管平台账户。你可以看看星球内部资料《北京二手房买房交易大全》
7、提问：京爷好。请教，西城阜成门，车公庄和西直门附近有好的社区推荐吗？公房性质，居住环境尚可，楼龄稍微新点的。谢谢了。
回答：你好，西城阜成门环境比较好、口碑还不错的小区有北营房西里、侨办大院、扣钟北里西区，车公庄板块似乎没啥比较突出的，旁边的西直门南大街东区可以看看，西直门附近可以看看卫生部小区、铁道科学研究院。另外，小西天板块的文慧园、志强北园也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、大家都在疯传最新的会议精神，我来说说市场的反应情况吧。实际情况是，无论是买家还是卖家都比较懵…
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