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01
Q：上地片区的学区房怎么买？
A：上地的学区除了上地家园以外其他都算老破小，但是没有东西城那种那么老。
因为他在西北五环外，所以没那么多70、80年代的房子，比较老的像上地东里、西里也是在90年后的。
上地家园是2000年后的房子，相对楼龄新一些。
所以如果想追求点居住品质的话，可以选上地家园，或者买一个老破小占坑，再买一套次新，这样可以兼顾学区和居住品质。
02
Q：25年上学，学区房还能买吗？
A：可以买，但是目前西城不是一个好时候，建议你等到24年的录取情况再定。
今年23年是最紧张的一年，今年之后上学的人口开始下降，但是24年我判断也不会少，所以先不要着急，提前一年看政策吧。
03
Q：现在考虑买通州的运河商务区，可以保值吗？
A：从长期讲保值没有问题的，整个通州副中心，包括运河商务区，所有人都觉得很好，但是这一轮来看就是涨不起来。
两个因素限制：一个是双限卡死，一个是这一轮大家更追求确定性。
教你们一个方法来判断，这个小区或者这个板块能不能买，你去看他从2020年初到现在的涨幅，有没有跑赢大盘20%，如果他差的很多，那么这一轮基本都没戏，不用考虑了。
04
Q：清河橡树湾现在可以买吗？
A：如果自住的话，你的片区也定在了西北五环这个位置，那么我觉得是ok的。
如果从投资的角度来说，橡树湾的风险目前有点高，五期从2020年到现在，涨了37%了，我觉得过热，有风险，慎重。
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05
Q：新宫的建发璟苑和奶西的望京云尚未来哪个涨幅大？
A：二选一，那一定是奶西，没有悬念。
奶西你可以认为他是新北苑2.0版本，一边接望京，一边接西二旗，这两边的购买力始终很强。
但是新宫板块的优点是，如果自主选他很好，5站就到金融街，800万能买个三居，1000万能买个四居。
但是最近建发有一些负面需要注意，据说为了利润在压低成本，这样会严重影响最后的品质效果。
06
Q：有3套闲置住房，宣武门两居小户型、红领巾桥四环内小两居、天通苑两居小户型该何时出手？
A：目前咨询这种问题的用户挺多的，我是这样看的。
红领巾桥和天通苑的这两个老破小必须出掉。
如果你不着急的话，可以再等等到年底，因为现在你也卖不掉。
宣武门不知道是不是学区房，如果是的话先不着急，看看楼龄的情况再定。
07
Q：马驹桥金悦郡可以买吗？
A：想买这个盘的人大多数的想法都是一样的，在亦庄这边你想买个品质好一点的刚需盘，至少七八万起步。
但是我在马驹桥这边只要四万，就觉得性价比非常的高。
但是你必须注意一点，这个地方完全涨不起来啊，你不要涨幅吗？
北边的新北苑和天通苑就和这种很像，离的很近，天通苑四万、新北苑十万。
但是你会选天通苑吗？马驹桥就是涨不起来，不建议了。
08
Q：海淀600万自住新房、二手房分别可以选哪？
A：海淀600万新房没有可以选的，新房得800万，所以只能选二手。
二手选个次新盘两居很难，但是500多万可以买个次新的一居。
除非楼龄这块你可以放宽点，买个老一点的房子，比如八里庄的紫竹院这种，他还带一点学区的属性。
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01 Q：上地片区的学区房怎么买？ A：上地的学区除了上地家园以外其他都算老破小，但是没有东西城那种那么老。因为他在西北五环外，所以没那么多70、80年代的房子，比较老的像上地东里、西里也是在90年后的。上地家园是2000年后的房子，相对楼龄新一些。所以…
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