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1、提问：您好，想请教，昌平未来科学城东区以及北七家附近，总价500以内，不考虑学区，三五年后老人住，希望能跟上大盘，有哪些推荐呢？
回答：你好，附近没啥太多有价值的楼盘，二手房的话，名佳花园可以勉强可以看看，如果是新房，则可以看看宸悦国际。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
2、提问：提问， 京爷好：我在北京丰台晓月苑沸城的一套88平的两居室，2008年买的一手房，想换到别的区能保值的版块， 我这边大概情况是这样：我和家人长年不在北京生活居住，目前这套房子在出租， 想换一个别的区域兼顾保值跑赢大盘（主要诉求）和教育资源（第二位诉求）， 目前小孩还小，还在幼儿园， 打算小初在上海念， 未来如果孩子走国内高考路线的话，还是打算回北京高考，毕竟北京的录取率还是有优势的，所以想提前把丰台的这套房子动一动，盘活起来。想听听京爷的建议和推荐的片区？
回答：你好，我认为你还是可以置换的，因为北京丰台台晓月苑沸城的板块和位置，决定了其升值性的受限。如果回北京高考，其实东西海朝都还可以，问题不大。你直接置换到热点板块的次新房即可。比如东城东崇前、龙体的次新，西城广外的次新，海淀的清河、上地西二旗西三旗的次新房，朝阳的望京次新，这些表现都非常不错，也有一定的教育资源。当然，具体到楼盘，还是得看你的预算情况，保持联系和沟通。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：二类经济适用房可以买吗？可能有什么风险吗？如果可买，丰台万泉盛景和海淀的八家嘉园，哪个更好？希望自住加升值，想买两居
回答: 你好，二类经适房，大部分属于回迁，这类房子有自己的缺点，比如品质相对弱一些、人员素质一般，不过如果地段好、楼龄新，表现不一定差，没啥风险。丰台万泉盛景和海淀的八家嘉园，可以优先选择八家嘉园，毕竟是海淀，在某种意义上来说有自己的可取之处：新。所以八家嘉园表现还不错，能跑赢大盘。事实上，热点区域的楼龄特别新的回迁房，很值得大家关注，因为虽然是回迁，但是楼龄新，而且设计理念有点儿偏商品房，比如户型、人车分流等等，这些都让其加不少分，因此比较受关注，涨幅其实还不错，刚需客户可以多多关注。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好！目前持有海淀南路小区南向三居（实际做两居用）一套，属于稀缺户型，两卧一客厅朝南，采光很好，且不受北侧海淀南路噪音干扰，孩子在八一小学就读。缺点是楼龄很老，大概是1985年左右的，没有小区环境。您对这个小区未来5年的走势怎么看？这个房子将来肯定要置换掉，是现在趁学区房高点置换到五环外的次新然后换租上学住，还是等过5年左右孩子不在附近上学了再置换？
回答:你好，八一学校的学区房，其实价值还不错，未来学生人口减少，房价涨幅爆发力没有以前好，但保值性没问题，至少不会低于大盘。如果你比较看中稳健性，我认为可以考虑置换掉，比如五环外的次新，那基本上来说很安全、涨幅也很好，未来想要住的话体验也不错。我个人偏向于这种方案，当然如果不置换的话，五六年内问题也不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，首开璞缇这个小区怎么样，未来能涨吗
回答：你好，我认为这个小区还是不错的，楼龄很新、品质和环境都不错，不过就是板块、交通差了一些，小区也偏小、关注度相对低一些，而且关键是价格已经不低，所以涨幅不是那么突出，但也能大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、提问：您好，想请教，昌平未来科学城东区以及北七家附近，总价500以内，不考虑学区，三五年后老人…
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