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1、提问：京爷你好，总价差不多的情况下，望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选
回答：你好，感觉都不是太突出，望京樾位置还行，但2层是个大硬伤，而崔各庄晓风印月位置一般，但产品和楼层都ok。如果自住，还是优先考虑一下崔各庄晓风印月吧。当然，换做是我，我都不买。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：金雅园的160平米大三居投资价值如何？能跑赢大盘吗？涨幅海淀平均水平？
回答：有些价值，能跑赢北京大盘，跟海淀大盘差不多水平。不过纯投资，应该去买标杆盘，除非你很捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，预算800-850，爱人工作地点在知春路附近，主要考虑自住和保值，通勤，想请教朝阳区有哪些推荐的区域和小区，之前了解过海淀清河，西二旗和田村，在这两个区之间选择我该考虑哪些因素呢
回答：你好，这个预算，如果考虑朝阳，那选择也不是太多，你可以看看太阳宫的圣馨家园、新纪家园，远洋新干线勉强也可以看看，或者看看老北苑的城锦苑。跟海淀比，其实都还可以，升值性问题都不大，关键看房源性价比。另外，其实莱圳家园、金隅美和园、燕清源也挺适合的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、很多人留言提到有大v说海淀70年公寓不能入学了。政策这种东西不好说，得官方正式确认才行，不过按道理来说不至于，因为这类房子本来的属性就是住宅，而且一直都是可以落户和上学的，如果不行的话影响太大了，因为北京很多这类小区。不过，说实话，不管这个大v说得对不对，他这篇文章带来的最终结果是：很多人会对这类房子有担心，属于小利空了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：600左右总预算，计划置换小两房，居住为主，不考虑学区，西边的京汉旭城，聚鑫园，还有北苑的北京北；新的有中海学仕里，哪一个更有价值。另外城区还有其他推荐的吗？
回答：你好，一般来说，北面还是比南面强一些，立水桥的北京北，次新、交通方便、在周围稀缺，所以流动性和升值性都不错，而且有一定的居住体验，同等情况下可以作为优先考虑。这种预算情况下，城区考虑朝阳东部的国美第一城、北苑的城锦苑 ，东城的华龙美晟等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：您好，京爷。我单位在北太平庄附近，男朋友在石景山古城片区，现在考虑买婚房。目前挑了三个位置，第一个是海淀田村，后期12号线开通可到马甸站，第二个草桥，19号线到北太平庄，第三个新宫，也是19号线。新宫站看的是新房（建发璟院）。想请问下，这三个片区，不是太在意学区（还太早），应该怎么取舍， 预算800-950w。
回答：你好，田村的价值在于海淀，升值性至少不会低于大盘；草桥则属于丰台热门板块，适合升值+居住，也不会低于大盘；建发璟院的价值在于新房、品质预期，居住环境会好一些，升值性我认为是大盘的样子。关键看你的需求了，如果看中居住环境，那建发璟院还是可以的；如果看中升值性，那草桥和田村问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
7、问：京爷您好，密云水岸花墅300w内的小户型怎么样？是否值得长期持有。谢谢！
回答：你好，郊区别墅，特别是密云这种区域的别墅，基本上属于消费品，升值性不会好，如果你自己不住，那还是考虑卖出，实现资产的优化。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，总价差不多的情况下，望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选 回答：你好，感觉都不…
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