楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好，新奥洋房的外立面破损比较严重，可以买吗？是不是物业不好
回答：你好，品质不算特别高，但至少是东城区的次新房，关注度也高，所以升值性还不错，居住属性的话，其实也还可以，对比东城的老社区来说好多了。我认为这个小区还是值得买的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好，目前有一套天秀花园古月园的四居室估计能卖1800万，想问您当下这个时间要不要给卖了换成两套地段更好的次新，目前考虑换成朝阳800万的两居和在海淀再找一个1200左右的小三居。时间和小区上您有什么建议，主要考虑升值保值。
回答：天秀花园古月园，整体升值性倒是还可以，不过楼龄有些老了，如果从升值性角度来说，可以置换。如果换成两套，你的方案还是可以的，比如1200万的莱圳三居，或者橡树湾的两居，然后朝阳青年汇、中铁国际城、北纬的两居，都是个好选择。当然，你也可以直接置换成一套房，比如橡树湾三居。从置换时间来说，可以考虑先卖后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，您好！预算总价600-800w～考虑增值保值性。请问学院路板块、牡丹园板块、海淀清河板块、海淀五环外新房、回龙观新房哪个更有价值？可以分别分析一下吗？如果具体到小区，塔院小区、北影小区、牡丹园东西里、罗庄东西里、逸成东苑、八嘉家园以及静淑苑哪个更好？
回答：你好，学院路板块、牡丹园板块都比较成熟，整体都能跑赢大盘，关键看具体小区，如果是老房子，那就考虑管理好的，如果是次新商品房，那基本上没啥问题。海淀清河板块是全北京的领涨板块，如果是地铁次新，那基本上可以无脑选择。海淀五环外新房位置远了一些，但主打潜力，未来升值性应该还行。回龙观新房，基本上能实现跑赢大盘，不过是昌平学籍。这些小区，可以优先考虑北影小区、逸成东苑、静淑苑。八嘉家园虽然是回迁，但胜在楼龄新，倒也有价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，想跟您学习一下楼市上涨的趋势及规律。我现在手里有套橄榄城的房子，在不增加额外预算的前提下，如何置换房产能否实现资产升级？我理解的是橄榄城的升值性不如东部湾保利这些更顶级的盘，按照这个趋势不增加投入岂不是永远也不能实现向上置换。不知道我理解的是否有错？
回答：你好，理论上来说是的，同等情况下，品质好、楼龄新的小区爆发性会强一些。这类置换往往需要加点儿钱，或者使用一些杠杆才行。当然，你也可以在市场行情要起来的时候，先订房，弄个长周期，然后再卖出，两边涨幅都吃到，实现最大化，这是理论上的最佳买房方式。当然，这个需要对行情节点把握比较准一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：北苑筑华年小区，考虑资产保值增值，想换到东坝北熙区是否值得购买？北京新房是否值得购买，会不会持续走低？
回答：你好，北苑筑华年小区其实还不错，位置有些受限，所以升值性稍微低于新北苑。而北熙区，价值在于地铁+规划，产品倒不算突出。这种置换，我感觉有些平换的意思。如果纯为了升值性，置换不置换都可以，或者可以去买涨幅更推出的板块和小区。北京的新房，北熙区算是还可以的选择，朝阳的地铁新房，只要不太差，基本不会低于大盘，长远价值还是可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
6、提问：请问京爷，新奥洋房朝西的两居和首开璞缇超南的两居哪个升值性更好，谢谢
回答：你好，从小区和户型来说，自然是首开璞缇。不过新奥洋房毕竟是东城南部的次新热门，所以涨幅会略微好一些。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，新奥洋房的外立面破损比较严重，可以买吗？是不是物业不好 回答：你好，品质不算特别…
暂无评论内容