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1、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区工作，如 望京 中关村等地。优先考虑通勤、居住属性，总价540w的二居，请问哪些区域和小区值得推荐，以及它们的大盘水平如何。谢谢京爷。
回答：你好，我认为你们可以考虑一下北部五环内的一些公房社区：海淀，选择不是太多，比如展春园、黄亭子小区、明光北里、志强南园、志强北园等，升值性都能跑赢大盘；朝阳这边的管理好点儿的公房社区，如安贞西里、惠新里、樱花园等，表现差不多是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好，本人工作在朝阳门，预算450，自购居住，目前看房以小两居、交通为主，争取单程一小时内，学区什么的说实话想够也够不到……想咨询以下问题：1，片区，天通苑东、新宫和宋家庄，您认为这三块优缺点如何，相比之下哪一片好一点，或者有无您认为更好一些的地方？2，小区方面也看了几个，宋家庄附近的宋家庄家园、政馨园、红狮家园，新宫附近的南庭新苑北区、阳光新苑北区，天通苑的天通苑北三区、东一区等，想请您推荐一下？3，看房途中接触到新宫家园、安馨家苑的回迁房，个人对回迁房没什么了解，但家人看上了小区环境以及比较新的楼龄。在您看来买回迁房风险如何？暂时想到这些，烦请指点~
回答：你好，我认为这几个区域差距都不会太大，还是看具体小区。天通苑东最大的优点在于北面，就业人口多，而新宫则是双地铁，缺点是配套一般，宋家庄则是地段相对成熟。② 可以优先考虑天通苑和宋家庄家园，流动性和升值性都相对好一些。③ 新宫家园、安馨家苑的回迁房，没啥风险，主要是居住环境相对一般，流动性可以，涨幅不算突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷您好，近期楼市感觉转凉，请问还适合购入么？一直以来都在关注逸成东苑的两居，感觉也并没有怎么降价，好楼层似乎挂牌价还很高。北京首房，是再等等还是可以择机购入呢？另外逸成这个小区和强佑清河新城对比如何？
回答：当前市场确实比较凉，对于这种市场，我的态度比较鲜明：要么等，要么找高性价比房源。简单地说，如果有高性价比房源或者很少出的稀缺房源，那就可以考虑，但如果性价比不高，那就等等，毕竟市场还能等你。优先考虑逸成东苑，居住环境、口碑都好一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：预算850万左右，想买酒仙桥那的卡布其诺，保值增值如何？
回答：你好，卡布其诺，有一定的价值，主要是楼龄新、环境尚可，就是地段和交通相对一般。不过总体来看，也能跟着大盘水平左右走。适合自住+保值，不太适合纯投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，预算850以内，找两居，一个在三元桥一个在丽泽工作，希望自住加增值，不考虑学校。请问双井区域次新发展趋势如何看，苹果社区南区，风度柏林，首城国际，石韵浩庭这四个小区价值排序如何？因为准备的子弹有限，选定小区之后，户型朝向可能会有牺牲，朝北的还能要吗
回答：你好，双井区域次新属于稳健优质板块，未来没有大的变化。单纯从小区升值性角度来说，这些小区都不错，都能跑赢大盘。不过这些小区中850万以内的小两居，户型都不是太好，我个人建议可以优先考虑一下石韵浩庭的小两居，户型比较方正。这些小区中，户型朝向都差一些，如果主体朝北，那估计还是差一些，不过毕竟小区和地段不错，所以流通性也不成问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：您好，我公婆名下有套月坛三里河一区的六层双南向房子50平，对应中古友谊小学，想问问您，过几年是否会贬值，年初能卖830，现在820也没有客户谈，是否等等过几年再卖还是有差不多价格就出手？谢谢？
回答：你好，月坛的房子还是比较有价值的，首先是教育资源确实比较顶级，另外未来小学入学人数变少后，大概率都能留在本片区，最近都有这种趋势，所以不少人买月坛。过去，月坛成交量大起来了，现在是季节性地市场冷淡，我认为还可以等等再说。长远看，我还是看好顶级学区的价值，尽管涨幅爆发力没有以前那么强了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区…
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